Værdiansættelse er den numeriske beregning, der udføres for at tildele en bestemt værdi til et bestemt aktiv, ejendom eller investering.
Med andre ord estimerer værdiansættelsen værdien af et hjem, et selskab, et projekt samt andre aktiver, der kan sælges.
Værdiansættelsen er ikke subjektiv, men skal udføres på grundlag af objektive og målbare kriterier, og derudover skal den udføres af specialiserede fagfolk som økonomer, arkitekter eller ingeniører afhængigt af tilfældet. Nogle gange er disse specialister, når det kommer til værdiansættelser, der bruges til at betale skat, f.eks. Regeringsembedsmænd.
Og det er, at det i nogle situationer er vigtigt at foretage værdiansættelsen af et aktiv, for eksempel når myndigheden kræver, at den beregner skatten i procent af værdien af en ejendom.
Værdiansættelseseksempel
Et eksempel på værdiansættelse kan være, når et selskab skal begynde at handle på aktiemarkedet. Derefter er det nødvendigt at estimere virksomhedens værdi for at dividere dette med antallet af aktier og således bestemme værdien af hver aktie.
Klar til at investere i markederne?
En af de største mæglere i verden, eToro, har gjort investering i de finansielle markeder mere tilgængelig. Nu kan alle investere i aktier eller købe brøkdele af aktier med 0% provision. Begynd at investere nu med et depositum på kun $ 200. Husk at det er vigtigt at træne for at investere, men selvfølgelig kan enhver i dag gøre det.
Din kapital er i fare. Andre gebyrer kan forekomme. For mere information, besøg stocks.eToro.com
Jeg vil investere med EtoroFor at beregne en virksomheds værdi, som vi vil forklare senere, kan flere procedurer følges. Men antag, at i dette tilfælde tages de fremtidige pengestrømme og tager dem til nutidsværdien baseret på en diskonteringsrente.
Værdiansættelse af virksomheder
Som vi forklarede i det foregående afsnit, er værdiansættelse af virksomheder påkrævet, når virksomheden begynder at handle på aktiemarkedet. Det udføres dog også inden for rammerne af en overtagelses- eller fusionsproces med en anden virksomhed.
I denne forstand er det vigtigt at bemærke, at en korrekt værdiansættelse vil afhænge af grundigheden af regnskabet. Det vil sige, at en værdiansættelse ikke vil være nøjagtig, hvis virksomheden f.eks. Ikke har registreret afskrivningen på nogen af sine aktiver korrekt, hvilket er mindre værd end det, der er registreret i regnskaberne.
Der er forskellige metoder til vurdering af virksomheder, såsom den teoretiske bogførte værdi. Dette består i at beregne forskellen mellem de aktiver, et firma har, og dets forpligtelser eller betalingsforpligtelser.
En anden måde at værdiansætte en virksomhed på er baseret på værdien af et lignende firma, det vil sige, at virksomhederne skal være ens i indikatorer som PER-forholdet. Dette er et økonomisk forhold, der sammenligner prisen på en aktie med organisationens indtjening pr. Aktie (EPS).
Endelig, som vi nævnte i det tidligere forklarede eksempel, kan en virksomheds værdi beregnes ved at diskontere de fremtidige pengestrømme. Disse indregnes til nutidsværdi ved hjælp af kapitalomkostningerne ved kapital som diskonteringsrente.
Værdiansættelse af en ejendom
Værdiansættelsen af en fast ejendom foretages gennem en vurdering, der er en procedure, hvor en professionel (eller en gruppe af fagfolk) vurderer ejendommen for at bestemme dens teoretiske pengeværdi.
Vurderingen tager højde for forskellige faktorer som placeringen, overfladen, fordelingen, konserveringen, de anvendte materialer og markedsprisen.
Derudover er det værd at præcisere, at værdien af en ejendom kan variere over tid. Dette på grund af interne variabler (såsom forbedring af finish) og / eller ekstern (såsom en stigning eller et fald i værdiansættelsen af området).