Matrikelværdi er en metode til vurdering af fast ejendom, der anvendes af mange regeringer. Så vi taler om en monetære beløb, som statsadministrationen fastsætter for hver ejendom der integrerer territoriet, som objektivt bestemmes ud fra en række parametre.
Matrikelværdien er derfor den værdi, som en fast ejendom kan præsentere. Det faktum, at det kaldes "matrikelværdi", skyldes, at denne værdiansættelse er udstedt af matriklen.
Matriklen er en enhed, der er afhængig af den stat, der fungerer som et statistisk register, som har ansvaret for at have dataene fra de forskellige fast ejendom i et bestemt område samt deres egenskaber. Dette register bruges til at beregne værdien af disse ejendomme og gennem værdiansættelsen fortsætte med at opkræve visse skatter; et eksempel er formuesskatten.
Ved beregningen tager kadasteren højde for aspekter som udvidelse af ejendommen, dens placering, bygningens alder og bevarelse, kvaliteten af dens konstruktion, ejendomens historie samt andre egenskaber, der er knyttet til den. Som hovedregel overstiger matrikelværdien normalt ikke en ejendoms markedsværdi. Dvs. at matrikelværdien altid er lavere end markedsværdien af denne ejendom.
Matrikelværdiansættelsen udføres af kvalificeret teknisk personale, der ejes af administrationen, så vi kan ikke påvirke den.
Til gengæld bruger banker også denne matrikelværdi til f.eks. At beregne lånet.
Hvad er matrikkelen?
Matriklen er intet andet end en registrering af al den fast ejendom, der er i et bestemt område. Dette register afhænger af staten, så oplysningerne her er af offentlig interesse og skal derfor opdateres.
Dette skyldes nytten af dette register, da det tjener som grundlag for statsadministrativ kontrol og forvaltning af alle de fast ejendom, der er integreret i et land eller en region. Vi taler således om alle typer fast ejendom, som skal omfatte rustikke, urbane ejendomme eller dem, der anses for at have særlige egenskaber. Vi taler med andre ord om en stor beholdning af de ejendomme, som et land ejer, som samler alle slags egenskaber ved dem på en ordnet måde og giver offentlighedens kendskab til dem.
Optagelse af ejendomsejendomme i ejendomsregistret er obligatorisk set fra et juridisk og skattemæssigt synspunkt, hvilket giver dem gyldighed og offentligt bevis.
Kadastrale værdi
Blandt egenskaberne ved matrikelværdien kan vi fremhæve følgende:
- Det er den værdi, som en fast ejendom præsenterer. Dette bestemmes af matriklen, som er en statslig enhed.
- Til beregningen tages der bl.a. hensyn til aspekter som udvidelse af ejendommen, dens placering, bygningens alder og bevarelse.
- Dens værdiansættelse udføres for eksempel for den efterfølgende beregning af skatter.
- Matrikelværdien er normalt lavere end ejendommens markedsværdi.
- Det tilbyder et offentligt register for statsborgerskab for den fast ejendom, der findes i området.
- Takket være dette register er byplanlægning af området tilladt blandt andet.
Hvordan beregnes matrikelværdien?
Blandt de aspekter, der tages i betragtning ved beregningen af matrikelværdien, er det værd at fremhæve følgende:
- Ejendommens placering.
- Udvidelse af gården.
- Bygningens alder og bevarelse.
- Kvaliteten og omkostningerne ved konstruktionen.
- Ejendommens historie.
- Gårdens markedsværdi og jordens værdi.
- Byforhold.
- Udnyttelse af jorden.
- Områdets produktivitet.
Disse er blandt andet nogle af de aspekter, der tages i betragtning ved beregning af ejendomens matrikelværdi. Som vi sagde, en værdi, som administrationen beregner uden at kunne påvirke den som ejere.
Hvad er matrikelreferencen?
Fast ejendom er som hovedregel forbundet med en unik og obligatorisk identifikator genereret af matriklen, som tjener til at identificere ejendommen og derfor matrikelværdien.
Denne identifikator kaldes den "matrikelreference".
Hvordan kontrolleres matrikelværdien?
For at høre matrikelværdien skal vi gå til matriklen.
Da oplysningerne er offentlige, skal vi kende ejendommens matrikelreference, og når vi anmoder om det og leverer de nødvendige oplysninger og dokumentation, vil vi få matrikelværdien af ejendommen.
På samme måde skal staten underrette os om opdateringen, såvel som den nye værdi af ejendommen, når der sker opdateringer.
Brug af matrikelværdi
Blandt de forskellige anvendelser, som matrikelværdien præsenterer, skal følgende bemærkes:
- Skatteberegning, såsom følgende:
- Formueskat.
- IBI.
- Personlig indkomstskat.
- Kapitalgevinster.
- Arveafgif.webpt og donationer.
- Blandt andre.
- Tildeling og beregning af pant i en bank.
- Registrering og offentlig præsentation af de aktiver, der udgør et område, samt deres værdi.
Desuden, hvis vi skal fremhæve en brug, er den vigtigste skatteberegning, idet denne matrikelværdi tages som beregningsgrundlag.