Ejendomsretten henviser til beføjelser til at bruge, disponere og kræve og forpligtelser, som en person har over et aktiv.
For at forstå begrebet ejendomsret godt skal vi først vide, hvad ejendom er.
Ejendom er en reel ret. Dette betyder, at det giver dets ejer eller ejere direkte beføjelser over ejendommen eller objektet og pålægger resten en pligt til respekt og uden flere begrænsninger end dem, der er fastlagt ved lov.
For eksempel at forstå forskellen mellem en reel ret og en kreditret. En kreditret kan kun håndhæves over for kreditor, mens en reel ret kan håndhæves over for alle.
Ejendomsrettighedsfunktioner
De vigtigste væsentlige noter af denne ret med:
- En fysisk eller juridisk person, en enkelt ejer eller flere kan være ejeren. I tilfælde af at der er flere ejere, vil ejendommen blive kendt som udelt ejendom.
- Det har generel egenskab. Dette betyder, at ejendomsretten giver indehaveren alle beføjelser og ikke kun en. Lad os forestille os, at vi er ejere af en computer, det faktum at være ejere af det pågældende aktiv omfatter alle beføjelser over computeren (ved hjælp af den, sælger den, udlåner den, manipulerer den).
- Det er en ret med få begrænsninger, og hvis du har dem, vil de blive etableret ved lov.
- Det er en eksklusiv ret. Det vil sige, at ejeren eller ejere af ejendommen ikke kan forstyrres i deres ret af en anden person, da det også er dem, der har alle beføjelser.
- Denne ret er ubestemt. Dette betyder, at ejendommen ikke har en tidsbegrænsning og kan vare, så længe aktivet eller objektet, som denne ret hviler på, varer.
- Det kan falde på en løs genstand eller en fast ejendom eller endda på en idé (intellektuel eller industriel ejendomsret).
Beføjelser tildelt af ejendomsretten
Beføjelserne tildelt af ejendomsretten er:
- Gratis brug: Det refererer til brugen og nydelsen af tingen og at opfatte dens fortjeneste, hvis den producerer dem.
- Frit tilgængelig: Du kan gøre med dette gode, hvad du vil, lease det, sælge det, transformere det, ændre det eller gøre det ubrugeligt.
- Undtagelse: Du kan f.eks. Beskytte din ejendom mod tredjepartsangreb gennem indhegninger.
Grænserne for denne ret er meget få og er normalt omfattet af, at ejendomsretten er begrænset til misbrug med det formål at skade en tredjepart eller almenhedens interesse. Der er mulighed for ekspropriation, men det kan kun gøres til formål, der er i overensstemmelse med samfundets generelle interesser.
Hvordan erhverves denne ejendomsret?
Der er flere måder at erhverve ejendomsrettigheder på:
- Efter arv (arvet fra en slægtning), testeret eller intestat.
- Ved usucapion. Dette refererer til okkupationen af en ejendom, der ikke har en ejer, og på grund af dens besættelse bliver den din ejendom.
- Gennem salget.
- Ved donation.
- Ved offentlig auktion.
