Typerne af prioritetslån er de typer kontrakter, hvormed en skyldner efterlader et aktiv som sikkerhed (generelt en ejendom), som han stiller et lån til (kreditor).
Denne kontrakt er som vist bundet til et lån. Det vil sige, at entreprenøren skal betale en række betalinger for det lån, der modtages for at købe et hjem.
Afhængigt af betalingen og beløbet kan vi sige, at de typer pant er de kontraktmæssige modaliteter, der tilbydes inden for bankverdenen. Disse afhænger som sagt af betalingsformen samt de betingelser, der er aftalt i kontrakten.
For at gøre dette kan vi klassificere typerne af pant på følgende måde:
- Fast.
- Blandet.
- Variabel.
Inden for hver type er der forskellige metoder, der kan ændre betingelserne for den indgåede aftale.
Typer af pant
Som vi sagde, kan vi klassificere typer af prioritetslån som følger:
Fast pant
Det faste pant er det pant, hvor først når huset er underskrevet og renterne, der skal returneres til banken, ikke ændres på lang sigt. Det vil sige, at de rentesatser, der blev underskrevet på tidspunktet for pantets underskrivelse, forbliver konstante over tid; Medmindre der tidligere er opnået en aftale, der annullerer nævnte situation.
Den gældende rente er normalt højere end den variable rente, da den garanterer, at pantets betingelser forbliver intakte i tilfælde af volatilitet enten på grund af stigning eller fald i renten. Alt dette, selvom det ikke begunstiger banken.
Blandet pant
Det er det pant, hvor renten forbliver fast i en indledende periode. Det vil sige, det forbliver konstant i en periode, for eksempel et år. Videregivelse senere til variabel rente efter overskridelse af den tid, der er aftalt i aftalen.
Det blandede realkreditlån er en mulighed, som banken tilbyder de mennesker, der uden at skulle tage et fast realkreditlån ønsker at gøre det af grunde som den nuværende økonomiske situation eller usikkerheden på markedet. På denne måde kan personen acceptere at fastlægge en fast rente i 10 år, der efterfølgende er variabel indtil lånets ophør.
Det kan også ske, at der er en fast del og en variabel del, der afhænger af en bestemt renteindikator. For eksempel euribor.
Variabelt pant
Det variable pant er et pant, hvor interessen varierer på et eller andet tidspunkt. Det vil sige, det pant, hvor renten ikke forbliver konstant, så den præmie, der skal betales, kan variere.
Det variable pant i de fleste af de lån, der udføres under denne betingelse, etableres normalt en indledende løbetid, hvor, som vi tidligere har beskrevet, opretholdes en fast rente. Denne faste rente er imidlertid, som vi også nævnte, højere end den variable rente, som efterfølgende vil følge af dens anvendelse. På denne måde, når variabel rente anvendes, har raterne en tendens til at blive reduceret, da renten reduceres og går til variabel.
At være variabel kan det gennemgå variationer over tid. Alt dette afhængigt af rentesatserne.
På den anden side, når vi henviser til realkreditlån med variabel rente, er de ofte aktivkædede realkreditlån, såsom multi-valuta, eller er underlagt en anden række referencer. I denne forstand vil de variationer, der opstår, være baseret på de aktiver, som nævnte pant er underlagt.