En ejendomsregistrator er en professionel, hvis hovedfunktion er registrering, annotering og offentliggørelse af fakta relateret til fast ejendom og tilhørende rettigheder.
Den institution, hvor en ejendomsregistrator udfører sit arbejde, er ejendomsregistret. Denne organisation er offentlig og er ansvarlig for skabelsen af offentligt ejerskab af fast ejendom baseret på en offentlig myndighed.
På samme måde har denne institution ansvaret for at offentliggøre og informere offentligheden om ejendommens forskellige situationer.
Registratoren er derfor forbindelsen mellem den offentlige enhed og den private efterspørgsel efter ejendomsregistreringer og reklame.
Det vil sige, at det udfører i praksis hovedopgaverne i registreringsdatabasen: registrering af forfatninger, enhver ændring af de reelle rettigheder for en bestemt ejendom og anden dokumentation relateret til lejemål.
På grund af eksistensen af et stort antal fakta, der kan registreres i det daglige liv i ethvert område, har registre svaret på dette krav med forberedelse og uddannelse af mere professionelle registratorer.
Adgang til disse stillinger sker normalt gennem offentlige konkurrencer.
Ejendomsregistratorens vigtigste funktioner
En ejendomsregistrator har en række opgaver at fremhæve, og som udgør størstedelen af hans arbejde som offentlig embedsmand:
- Registrering eller annotering af enhver kendsgerning eller handling relateret til en fast ejendom i dens tilsvarende distrikt.
- Giv juridisk og offentlig gyldighed til flere typer dokumenter, der påvirker ejendommen. Et eksempel kan være en kontrakt om salg eller salg af en gård.
- Afslut kontraktforhold i tilfælde af ekspropriation af aktiver, f.eks. Ved beslaglæggelser.
- Ikke alene afspejler det offentligt relevante fakta, der påvirker huse, grunde, grunde eller bygninger af enhver art, men også de pantforpligtelser, som disse aktiver kan have. Det vil sige, det formidler også i tilfælde af surrogati eller banknovation.
På den anden side er det praktisk at tilføje, at organisationen af registreringsdatabasen er markant territorial.
Med andre ord behandler en registrator normalt relevante begivenheder relateret til ejendomme, der er lokaliseret eller registreret i det samme geografiske område eller territoriale afgrænsning. De kaldes valgkredse eller pantdistrikter.
Alternativt etableres organisatorisk måde for registratorerne gennem en kollegial form, som det er tilfældet med andre faglige sammenslutninger såsom lov eller medicin. I Spaniens tilfælde ville College of Property, Mercantile og Movable Property Registrars eksistere som en institution.