Ejendomsret er det sæt regler, der er ansvarlig for regulering af alle kommercielle transaktioner relateret til fast ejendom.
Formålet med denne ret er fast ejendom og dens kommercielle transaktioner, såsom salg eller donation, og de reelle rettigheder, det vil sige ejendommen og besiddelsen.
Det er en privat ret, selvom offentlige administrationer og beføjelser kan deltage i denne type transaktioner, men forudsat at de fungerer som en privat person og ikke som en offentlig enhed. Det vil sige, at hvis et byråd erhverver en bygning for at etablere sit hovedkvarter der, vil de regler, der regulerer erhvervelsen, være dem, der er oprettet ved administrativ lov.
Egenskaber ved ejendomsret
De vigtigste kendetegn ved denne ret er:
- Det er en privat ret, dvs. det påvirker forholdet mellem fysiske eller juridiske personer uden offentlig interesse i det.
- Dets regler fungerer, dvs. de kan ændres.
- Dets eneste formål er fast ejendom, hvorfor løsøre finder sin regulering i civilret.
- Der er ingen specifik kode for ejendomsret, men snarere en samling af de regler, der er indført i civilret, der påvirker denne form for ejendom.
- Ejendomsregistrering er meget vigtig for denne ret.
For bedre at forstå denne ret vil vi se, hvad fast ejendom, ejendomsret og ejendomsskatter er, da de er genstand for reguleringen af denne ret.
Ejendom
Fast ejendom er dem, der ikke kan flyttes. For eksempel er et bord en løsøre, fordi det kan flyttes, mens et hus eller en bygning er en fast ejendom, fordi det ikke kan transporteres og, hvis det var tilfældet, ville lide en betydelig devaluering. Disse aktiver er kendt som fast ejendom.
Typer af fast ejendom
Typerne af fast ejendom er som følger:
- Ved inkorporering: bygninger og huse.
- Fast ejendom af natur: sol.
- Analog fast ejendom: pant.
- Ved repræsentation: ejerskab af ejendommen i registreringsdatabasen.
- Fast ejendom ved tiltrædelse: Dette er de aktiver, der er iboende for fast ejendom, men adskilt fra det ville blive betragtet som løsøre. Et eksempel er dørene til et hus, der betragtes som fast ejendom, da de indgår i huset, men hvis de ikke er installeret, ville de være løsøre.
Reelle rettigheder
Reelle rettigheder består af en magt, som en person, uanset om det er juridisk eller fysisk, har over en ting og mod tredjeparter, som tillader ingen at bruge og nyde den ting, som de har denne juridiske magt over.
Den mest relevante ejendomsret til fast ejendom er ejendomsret.
Hovedtrækkene ved disse reelle rettigheder er:
- Ejeren af en reel ret har magt over én ting.
- Det stammer fra en fysisk eller juridisk person og en ting efter titel.
- Objektet er baseret på en ting.
- Det er en absolut ret.
- Det kan håndhæves over for tredjeparter.
- Den virkelige ret kan opgives.
- Den virkelige ret over en ting giver sin ejer absolut magt til at gøre hvad han vil med tingen og forsvare sin magt mod alle "erga omnes".
- Den ting, som den virkelige ret falder på, er fysisk, det vil sige, det er en håndgribelig ting.
- Ubegrænset varighed.
Skatter relateret til ejendomsret
Ud over at have genstand for fast ejendom og dens mulige transaktioner (såsom erhvervelse, salg, donation, leje osv.) Er en meget vigtig del af denne ret de skatter, der stammer fra alle disse kommercielle operationer. Således finder vi:
- Ejendomsskat: Når du erhverver en ny ejendom, skal du betale denne form for skat.
- Ejendomsoverførselsskat: Når du erhverver en brugt ejendom, skal du stå over for denne skattebyrde.
- Skat på stigningen i værdien af byarealer: Når en salgstransaktion udføres på en grund eller byjord, betales en skattesats, hvis dens værdi er steget, hvis den kan udvikles. Normalt er denne sats kommunal.
Eksempler på anvendelse af ejendomsret
Nogle praktiske tilfælde, hvor denne ejendomsret vil blive brugt, er udveksling af en grund eller salg af et hjem blandt mange andre.