Leasing af fast ejendom - hvad det er, definition og koncept
Leasing af fast ejendom er et værktøj til finansiering af erhvervelse af fast ejendom. Enkelt sagt består det af at etablere en lejeperiode med en købsoption i slutningen af kontrakten.
Med andre ord etablerer denne type leasing for det første en periode, hvor udlejeren opgiver brugen af aktivet til gengæld for betaling af en periodisk rate, for eksempel hver måned. Således har lejeren efter afslutningen af kontrakten mulighed for at erhverve ejendommen ved at betale en restværdi.
Det skal bemærkes, at købsoptionen, som navnet siger, er et alternativ, men ikke en forpligtelse fra lejers side.
Egenskaber ved leasing af fast ejendom
Blandt egenskaberne ved leasing af fast ejendom er:
- I modsætning til hvad der sker ved et salg, overføres ejerskabet ikke i ejendomsleasing. I stedet gives kun retten til at bruge den pågældende ejendom.
- I fast ejendomsleasing kan hver rate skelne mellem to komponenter, afskrivninger (en procentdel af aktivets værdi) og finansielle omkostninger (renter).
- Dets vigtigste egenskab er købsoptionen, som ikke er en forpligtelse i lejekontrakterne.
- Lejeren har mulighed for at drage fordel af ejendommen, så længe han ikke er sikker på, om han vil købe den eller ej, hvilket repræsenterer en fordel, fordi han vinder tid til at træffe en beslutning. I mellemtiden finansierer det i lejeperioden en del af det mulige salg.
- I Spanien skal leasingkontrakter for fast ejendom eller industrianlæg have en løbetid på mindst ti år.
Leje, salg eller ejendomsleasing?
Leasing af fast ejendom kan være et interessant alternativ til finansiering af erhvervelse af et anlægsaktiver. Dette i stedet for at anmode om et realkreditlån fra banken for at kunne gennemføre salget af ejendommen. Under alle omstændigheder ville virksomheden skulle sammenligne begge alternativer, både hvad angår gebyrer og den interesse, som hver enkelt ville generere.
En anden mulighed er også leje, men dette inkluderer ikke nødvendigvis en købsoption i slutningen af kontrakten. Så du får kun ret til at bruge det gode.
Leje kan dog være mere bekvemt end leasing af fast ejendom, hvis virksomheden ikke er meget klar over størrelsen på de faciliteter, den har brug for. I så fald vil virksomheden ikke ønsker at forpligte sig til en langsigtet leje.
