Antichresis er den kontrakt, hvormed en fast ejendom leveres som en garanti for en fremtidig betaling. Således går ejendommen i kreditorens hænder, så sidstnævnte kan modtage indtægter fra brug og udnyttelse af aktivet.
Antikrisen varer i princippet, indtil låntager opfylder sin forpligtelse (undtagen i de tilfælde, som vi vil redegøre for senere). Når dette mål er opfyldt, kan aktivet vende tilbage til debitor.
Endnu lettere forklaret er antikresis en pagt mellem to parter, hvor den ene part (som en garanti for betaling) giver en anden til en anden (i tilfælde af ikke at overholde deres betaling) en fast ejendom. Når gælden forsvinder med fordelene ved fast ejendom eller betaling af debitor, vender ejendommen tilbage til skyldnerens hænder.
I slutningen af denne artikel vil vi se et eksempel, men først vil vi specificere antikresisegenskaberne; og parternes rettigheder og pligter.
Karakteristik af antikresis
De vigtigste egenskaber ved antikresis er:
- Låntageren stiller sikkerhed, dvs. han bakker op om sin betalingsforpligtelse med et materielt aktiv, som i dette tilfælde er en ejendom.
- Antichresis er en tilbehørsret, da den er sammensat for at sikre betaling af en forpligtelse og af dens interesser, hvis disse genereres. Hvis den udestående gæld er slukket, gør antikrisen det også.
- Deltagerne i kontrakten er antikresisten, der opgiver besiddelse af ejendommen, og den antikretiske kreditor, der gør brug af den.
- Antikresisten kan ikke inddrive ejendommen uden først at betale den afventede gæld.
- Det er umuligt at udføre adskillige antikresiskontrakter til det samme gode, fordi det er nødvendigt at disponere det. For at forklare det på en anden måde kunne antikresisten ikke samtidig levere ejendommen til mere end en kreditor. På den anden side er det muligt at danne flere prioritetslån i forhold til det samme aktiv, fordi det ikke er nødvendigt for debitor at disponere over hans ejendom.
- Dette er måske en af grundene til, at antikresiskontrakter er mindre populære end pant. Sidstnævnte tillader skyldner at fortsætte med at besætte deres hjem.
- Hver lovgivning definerer antikresis forskelligt. I det peruvianske tilfælde er det for eksempel en reel ret (øjeblikkelig og absolut fuldmagt) i kraft af hvilken skyldner leverer en ejendom til sin kreditor som sikkerhed. Således giver det ham magten til at udnytte det og opfatte dets frugter. Peruviansk lovgivning kræver også som formalitet, at kontrakten registreres i offentlige optegnelser.
- Kontrakten slukkes ikke kun efter betaling af forpligtelsen, men med destruktion eller ekspropriation af ejendommen, eller hvis kreditor fraskriver sig antikrisen. Sidstnævnte sker, hvis långiveren f.eks. Mener, at brugen af ejendommen ikke genererer tilstrækkelig indkomst. Derefter vil du kræve, at antikresisten betaler din gæld på en anden måde.
Den antikristiske kreditors pligter og rettigheder
De vigtigste pligter og rettigheder for anti-crete-kreditor er:
- Kreditor har pligt til at beskytte ejendomens integritet
- Du skal påtage dig udgif.webpterne til basistjenester (vand, elektricitet, blandt andre), der giver dig mulighed for at bruge ejendommen.
- Ved at overtage garantien vil kreditor nyde frugterne af dens udnyttelse. I tilfælde af en lejlighed kan du f.eks. Besætte den og spare på lejen. Et andet alternativ er, at du lejer det til en tredjepart og modtager den respektive periodiske fordel fra lejerne.
- Kreditor opkræver først de renter, der genereres af gælden, hvis relevant Når disse finansielle udgif.webpter er betalt, kan indtægterne fra brugen af ejendommen afskrive en del af lånets hovedstol.
- Hvis parterne er enige om, at der ikke vil blive nogen renter, vil frugterne af aktivets udnyttelse gå direkte til at reducere lånets hovedstol.
- I tilfælde af manglende betaling kan kreditor anmode om retslig håndhævelse af garantien.
Antikresistens pligter og rettigheder
Antikresistens vigtigste pligter og rettigheder er:
- Du har pligt til at overdrage ejendomsretten og kun kunne anmode om tilbagebetaling, når du annullerer din gæld.
- Du kan sagsøge kreditor for erstatning, hvis kreditor ikke er flittig med at forvalte ejendommen.
- Det er dit ansvar at betale skat af ejendommen.
- Du skal bære udgif.webpterne til reparation og vedligeholdelse, medmindre skaden er fremført af kreditor.
- Du accepterer at erstatte investeringen i forbedringer, som skal have dit samtykke.
- Du kan gøre indsigelse mod misbrug af aktivet, for eksempel hvis kreditor planlægger at ændre et område på ejendommen drastisk.
Eksempel på antikresis
Lad os se på et meget simpelt eksempel på antikresis. Antag, at Luis Antonio Olivares skylder José Gutiérrez 45.000 dollars. Derefter underskriver begge en antikresekontrakt for at sikre, at finansieringen returneres.
Aftalen giver Mr. Gutiérrez mulighed for at besætte eller udleje til en tredjepart en af de ejendomme, Olivares ejer. Kontraktens løbetid er ti måneder under forudsætning af en lejepris på US $ 4.500.
I dette tilfælde skal det bemærkes, at deltagerne ikke har aftalt at generere renter på lånet. Når gælden er betalt, vender aktivet således tilbage til Olivares.