Bare ejendom er en persons ret til at være ejer af en ting. Ejerknudepunktet har herredømme over sagen, men ikke brugen og nydelsen eller brugsretten.
Vi taler om nøgen ejendom, fordi den er nøgen, det vil sige, at man er i besiddelse af en vare, men den kan ikke bruges eller nydes. Derfor er der ikke brugsret i nøgent ejerskab.
Forskellen mellem nøgent ejerskab og brugsret skal understreges, da de er forskellige rettigheder. At eje en ting betyder ikke, at du kan nyde det. Den nøgne ejer vil være ejer af ejendommen, men vil ikke være i stand til at nyde den eller udnytte den til at opnå økonomiske fordele. På den anden side svarer rettighederne til nydelse og økonomisk udnyttelse af aktivet til brugerstrukturen.
Et eksempel, der hjælper os med at forstå forskellen mellem den blotte ejer og den gavnlige ejer, er leje af en lejlighed. Den person, der lejer det, vil være ejeren af ejendommen, mens lejeren vil være brugsretten og derfor den, der nyder ejendommen.
Nuda ejerskab og brugsret
Som vi sagde før, vil ejeren være ejeren af tingen, men med den begrænsning at ikke kunne nyde ejendommen. Brugsretten er dog midlertidig, dvs. der vil være et tidspunkt, hvor brugen slutter.
Generelt slutter retten til nydelse, når den reelle ejer dør. Ved brugstidens død vil den nøgne ejer genvinde det fulde ejerskab af tingen. Det kan dog også ende i et bestemt tidsrum, hvis dette er fastlagt i aftalen.
På den anden side skal det bemærkes, at fuldt ejerskab består af brugsret og nøgent ejerskab.
Rettigheder og forpligtelser for den nøgne ejer
- Forpligtelser:
- Tag ansvaret for de reparationer, som ejendommen kræver.
- Respekter retten til at nyde ejendommen, hvilket svarer til brugsretten. Den nøgne ejer kan ikke forstyrre brugerenes liv. Hvis du vil foretage forbedringer af ejendommen, skal du gøre det inden for den tid, der er aftalt med brugsretten.
- Rettigheder:
- Mulighed for at sælge dit domæneret. Den nye erhverver skal også respektere retten til at nyde brugeren.
- Når brugsretten slutter, har du ret til at inddrive ejendommen i god stand.