Delinquent Tenant File (FIM) er en database fra ejendomsprofessionelle, private ejere af fast ejendom og domme afsagt af den judicielle magt i Spanien. Al denne information stilles til rådighed for de agenter, der er involveret i ejendomsbranchen, så de kan vide, om deres potentielle kunde har forfalden gæld.
FIM er derefter et værktøj, som ejendomsejere eller iværksættere i ejendomssektoren kan bruge til at være opmærksomme på lejere, der ikke overholder deres økonomiske forpligtelser.
Det skal bemærkes, at FIM styres af et privat firma og tilbyder forskellige tjenester, både for at overvåge en leje og lejers risikovurdering.
Det er også værd at understrege, at disse typer værktøjer er vigtige, fordi det i Spanien tager en ejer mere end 246 dage at genoprette sit hjem på grund af lejers misligholdelse.
Et andet vigtigt stykke information er, at FIM har en databeskyttelsesdelegat registreret hos det spanske databeskyttelsesagentur.
FIM er derefter endnu et værktøj til at reducere risikoen i ejendomsbranchen. Vi skal dog advare om, at der kan være handlinger, der ikke er inkluderet i din database.
FIM-tjenester
FIM-tjenesterne er følgende:
- FIM-kontrol: Tilbyder gratis månedlig huslejeovervågning med en månedlig huslejeindkaldelsesmeddelelse. I tilfælde af, at lejeren misligholder, vil FIM guide ejeren i gældsinddrivelsesprocessen og levere opkrævningsværktøjer. Registrering til denne tjeneste sker via Internettet.
- FIM-score: Det giver brugeren mulighed for at vide, om personen ikke har nogen manglende betaling i sin historie. På samme måde klassificeres det efter risikoniveauet for de potentielle beboere i et hjem baseret på deres tidligere opførsel. Derudover tildeles der også en score til den udførte operation, for eksempel den underskrevne lejeaftale. For at få adgang til denne service kræves der en overvejelse.
- Registrering af dårlig gæld: Det er registreringen af en lejer som kriminel i FIM-databasen. Den skyldige person underrettes om deres optagelse i filen. Tjenesten er gratis.
- FIM-certifikat: Det er en rapport, der certificerer en lejer som opløsningsmiddel. Det er gyldigt i tre måneder fra dets udstedelse. Kræver en betaling fra ansøgeren.
