Et kompensationsudvalg er et administrativt organ, der har ansvaret for styring af en byudvikling. Ligeledes består den af flere grundejere.
Inden for området byggeri og byplanlægning er kompensationsrådet den organisation eller enhed, der har ansvaret for at udføre et specifikt projekt. I denne forstand stammer bestyrelsen fra og erhverver sin funktion inden for udførelsen af en byplan.
Gennem foreningen af et bestemt antal ejere af det land, der skal udvikles, oprettes en repræsentativ enhed for at forsvare deres interesser og udvikle de nødvendige offentlige administrative funktioner.
Dette associerende værktøj giver iværksættere i byggesektoren mulighed for at påtage sig fælles projekter.
For at gøre dette påtager de sig ansvar og byfunktioner, der normalt påhviler staten eller lokalt på byråd eller regionale magter. Med andre ord påtager sig denne type tilknytning rollen som en privat enhed, der samarbejder med administrationen.
Af denne grund antages det normalt, at dette koncept repræsenterer en alternativ mulighed for de traditionelle offentlige arbejder.
Hovedtræk ved et erstatningskort
Denne krop har en række egenskaber, der definerer den:
- Kompensationssystem: For at udviklingen og arbejdet af en tavle af denne type er mulig, er et sådant system nødvendigt.
- Heterogenitet: Ofte består disse organisationer af en stor mangfoldighed af jordejere, der er deltagere i det samme.
- Hybrid natur: Selv om det er et offentligt organ, afhænger dets drift i vid udstrækning af lovgivning, der stammer fra privat forvaltningsret.
- Solidaritet: En bestyrelses mission er at sikre en solidarisk og retfærdig fordeling af de mulige fordele samt de omkostninger, der påtages i urbaniseringen.
- Juridisk personlighed: Denne enhed skal nødvendigvis have en offentlig registrering i form af en juridisk enhed og dens tilsvarende officielle register.
- Gradvis forening: Nye ejere kan deltage i bestyrelsen på forskellige stadier af projektet. Med andre ord, alle deltagere er ikke nødvendige på tidspunktet for forfatningen.
På den anden side organiseres kompensationsråd normalt gennem oprettelse af organer som ejerforsamlingen, formandskabet og sekretariatet.
Afhængig af byplanens størrelse og antallet af ejere kan der være andre roller at påtage sig. For eksempel ved at oprette vicepræsidentskaber.
Kompensationskortets funktioner
Indrammet inden for kompensationssystemet inden for byaktivitet skal bestyrelsen være ansvarlig for udførelsen af en række funktioner:
- De deltagende grundejere er enige om at gennemføre udviklingsprocessen. Resultatet af dette er selve bestyrelsens sammensætning.
- På samme måde giver hver af dem efter og accepterer at bidrage med et bestemt stykke jord for at bygge.
- Værdiansættelse af de forskellige overførte ejendomme samt etablering af visse procedurer til fordeling af fremtidig overskud.
- Antagelse af offentligt ansvar. I lovgivningen hviler myndigheden eller beføjelsen til at bygge ofte hos administrationen.
Alle disse opgaver reguleres af regler gennem vedtægter og handlingsgrundlag. De oprettes på tidspunktet for konstitueringen af mødet.
Alternativt er det almindeligt, at de offentlige myndigheder selv præsenterer sig som ejere af noget jord, der er inkluderet i projektet. Et eksempel på dette er store urbaniseringsprojekter som offentlige veje eller anlæg af store infrastrukturer.