Ejendomsregistret er en institution, der er dedikeret til at indsamle inskriptioner om ejendoms ejerskab og egenskaber.
Ejendomsregistret er ikke kun et sted for optagelse, men også til reklame for dine kommentarer. Da det endelige formål med et ejendomsregister er at yde staten retssikkerhed.
Registret har to egenskaber:
- Giver oplysninger, som du sender sammen med dine lister
- Det er en garanti, der forudsætter eksistensen af den registrerede ret.
Hvad betyder det, at registreringen er en garanti?
Det betyder, at det giver effektivitet til de kontrakter, der er lavet under hensyntagen til registreringsdatabasenoteringer, det vil sige, registeroplysningerne, selvom de er falske i virkeligheden, er gyldige over for den person, der tog handlinger i tillid til, at registreringsinformationen var gyldig og vidste ikke dens falskhed.
Eksempel:
A à Du vil købe et hus. Du er ikke klar over, at registreringsdatabaseoplysningerne er forkerte
B à Ejer af huset, der ønsker at købe A ifølge registeret, men i virkeligheden er det ikke
Når A erhverver huset og registrerer sit ejerskab i registreringsdatabasen, er denne salgskontrakt fuldt ud effektiv, og han bliver den nye ejer.
Det er ikke nødvendigt at registrere en ejendom for at være dens ejer, men det anbefales, fordi det er en måde at sikre ejerskabet af ejendommen mod tredjeparter.
Ejendomsregistreringsfunktioner
Registrets funktioner er:
- Annoncering: er hovedfunktionen. Det bruges til at vide, hvem der er ejeren af en fast ejendom, noget nødvendigt, når du vil købe et hus, ikke kun fordi du kender dets ejer, men også fordi du også vil vide, om huset f.eks. Er belastet med et pant. Denne omtale er også nødvendig, hvis en kreditor ønsker at beslaglægge sin debitors fast ejendom, han bliver kun nødt til at gå til ejendomsregistret for at finde ud af, hvilke aktiver han kan beslaglægge.
- Testmedium: Det er en måde at bevise over for tredjemand, at en person ejer en ejendom og egenskaberne ved ejendommen.
Hvad er registreret i registreringsdatabasen?
- Offentlige gerninger, der indeholder rettigheder, der falder direkte på ejendommen (hvad der kaldes reelle rettigheder), registreres ingen kreditrettigheder.
- Alle handlinger og kontrakter, der opretter, erhverver, transmitterer, ændrer, besværler eller slukker de rettigheder, der direkte falder på fast ejendom, registreres, såsom for eksempel det faktum, at et hus er belastet med et pant.