Leje - hvad det er, definition og koncept
Leje er en lejekontrakt for en løsøre, hvor en af parterne (udlejeren) indvilliger i at tildele løsøre til gengæld for, at den anden part (lejeren) betaler et periodisk gebyr.
Det er en leasingaftale, der har en række særlige karakteristika, der adskiller den fra leasing eller andre lejeaftaler. Se forskelle mellem leje og leasing.
Lejekontraktens egenskaber
De vigtigste egenskaber ved dette system er følgende:
- Det er en langtidsleje: Kontrakten varer normalt mere end et år.
- Leje af en personlig ejendom: Bevægelig ejendom forstås at være det gode, der let kan flyttes fra et sted til et andet og opretholder dets integritet. Der er mange typer løsøre: fra møbler til intellektuel ejendomsret eller veksel. Den mest almindelige løsøre i lejekontrakter er biler, selvom det er muligt at formalisere det på andre, såsom computerudstyr. Det betyder, at du ikke kan formalisere en lejekontrakt på fast ejendom.
- Lejeren kan være både en virksomhed og en person: Det vil sige, den, der lejer løsøre, kan gøre det til et professionelt eller personligt formål. Dette er en vigtig forskel fra andre typer eksklusive virksomhedskontrakter, såsom leasing.
- Udlejeren kan være en finansiel institution eller en specialiseret virksomhed: En person kan for eksempel ikke være udlejer eller ejer af den ejendom, hvorpå lejen er formaliseret.
- Lejekontrakten inkluderer en række tjenester ud over leje af den personlige ejendom: For eksempel er biludlejning udover glæden ved bilen også inkluderet andre tjenester såsom vedligeholdelse, reparation eller forsikringsbetaling.
- Ved leje er der ingen købsoption ved afslutningen af kontraktperioden: I modsætning til for eksempel leasing.
Udlejer og lejer kan stille særlige betingelser på tidspunktet for kontraktens formalisering. Under alle omstændigheder er ovenstående egenskaber almindelige i alle lejekontrakter.
Vigtigste fordele og ulemper ved at leje
Selv om der er flere fordele, er de vigtigste følgende:
- Som i alle lejekontrakter er det ikke nødvendigt at foretage en udbetaling eller gå i gæld for at bruge den personlige ejendom.
- Ved leje tilbydes, som vi tidligere har kommenteret, en række yderligere tjenester, der forbedrer lejers nydelse af ejendommen.
- Lejeren vil nyde en ny ejendom, og derfor giver den størst mulige fordele. Når ejendommen er slidt eller afskrevet, er det sædvanlige at underskrive en ny lejekontrakt og nyde den samme ejendom, men uden det slid, da udlejer vil tilbyde dig den samme ejendom og under nye forhold.
Den største ulempe ved at leje i forhold til andre lejebestillinger er dens høje omkostninger, da det periodiske gebyr at betale normalt er højere end i de andre former.
