Medejerskab, også kaldet et ejerlejlighed, er anvendelse af samfundet på ejendomsretten. På denne måde udgør den den vigtigste modalitet i fællesskabet af varer og rettigheder.
Medejerskab er med andre ord den situation, hvor en vares ejendom, som navnet antyder, tilhører flere emner. Det vil sige, det tilhører mere end en ejer. Medejerskab manifesterer sig normalt i virksomheder eller fast ejendom, hvor ejendommen kan have forskellige ejere eller ejere. På denne måde har medejere en udelelig del af ejendommen, der er i stand til at bruge den frit.
Afhængig af den regulering, landet præsenterer, kan dens implikationer variere.
Nogle gange kaldes det også udelt.
Medejerskabskarakteristika
De egenskaber, der definerer det, er følgende:
- Flere ejere (fysiske eller lovlige) uden begrænsning.
- Enhed af godt. At det ikke kan findes delt.
- Medejeren ejer en udelelig del af ejendommen, som han frit kan bruge.
Hvorfor forekommer der medejerskab?
Medejerskab er et meget almindeligt koncept at se på daglig basis. Når en person lider tabet af en slægtning, forbliver hans arv for de juridiske arvinger eller legater. Når en familie arver en ejendom, f.eks. Et hus, forbliver den således i hænderne på alle søskende og, hvis det er relevant, parret.
På denne måde ejes huset, som ikke kan deles som defineret i definitionen, af en gruppe søskende. Brødre, der, som det også siges i definitionen, har en del af huset, der ikke kan deles indtil dets salg.
Derfor forbliver huset indtil dets salg i et fælles ejerskabsregime, mens børnene bliver medejere af ejendommen.
Dette er således den hyppigste årsag, hvor vi ser tallet på fælles ejerskab. Men i erhvervslivet ses denne figur også ofte. Ligesom det ses på andre områder som ægteskab.
Udryddelse af fælles ejerskab
Medejerskab, f.eks. I Spanien, kan slukkes, når en af medejerne anmoder herom. Men så længe opdelingen af aktivet ikke fører til forældelse af aktivet og derfor værditab for resten af medejerne.
Afhængigt af lovgivningen i hvert land kan disse regler dog variere.
For at gøre dette er nedenstående andre grunde beskrevet, som internationalt kan føre til udryddelse af medejerskab:
- Forsvindens eller udryddelse af aktivet.
- Aftale mellem alle medejere.
- Tab af ret.
- Udløb af vilkår.
- Overholdelse af den aftalte afviklingsbetingelse.
Eksempel på medejerskab
Som eksemplet på boliger er beskrevet nedenfor, udsættes en anden medejerskabssituation i erhvervslivet.
Forestil dig et selskab, der bliver børsnoteret, hvor der udstedes et begrænset antal aktier. Køberne af disse aktier er medejere af virksomheden. Da selskabet imidlertid ikke kan opdeles ved at give et stykke af selskabet til hver af aktionærerne, forbliver de i et fælles ejerskabsregime. Derfor, hvis personen ønsker at sælge sin andel, kan han gå på markedet og sælge den.
Ud over at sælge dem er her et eksempel på, hvad der ville være en opsigelse af medejerskab eller overdragelse af medejerskab af retten.