Udlejer - hvad det er, definition og koncept
Udlejer er den fysiske eller juridiske person, der gennem en lejekontrakt er forpligtet til at overføre den midlertidige brug af et aktiv (løsøre eller fast) til en lejer. Dette til gengæld for en betaling, der normalt er periodisk.
Imidlertid kan udlejer kræve et engangsudlejning. Der er endda det alternativ, som du modtager som kompensation et aktiv med en pris svarende til værdien af det lejede objekt.
Det er værd at præcisere, at udlejeren ikke nødvendigvis er ejeren af ejendommen. Det kan være en person eller institution, der administrerer en leje for en anden.
Lejerens forpligtelser
Udlejer er underlagt flere forpligtelser såsom følgende:
- Tildel forvaring af det leasede aktiv.
- I tilfælde af fast ejendom skal du konditionere huset, så det er beboeligt af lejeren. Imidlertid vil små reparationer, der er nødvendige på grund af slid på daglig brug, bæres af lejeren.
- Fortsat med sagen om fast ejendom skal lejer normalt underrette lejeren, hvis de ønsker at sælge boligen. Dette afhænger af hver lovgivning. I det spanske tilfælde har for eksempel lejeren også ret til fortrinserhvervelse, det vil sige, at de har prioritet ved køb af ejendommen. Kontrakten kan dog muligvis etablere undertrykkelse af denne magt.
Udlejers rettigheder
Blandt udlejers rettigheder skiller følgende sig ud:
- Modtag en indkomst fra lejeren til tiden og på de aftalte betingelser.
- Autoriser, om emnet for fast ejendom, ombygning, der involverer ændringer i konfigurationen af ejendommen eller dens tilbehør. Hvis du ikke får besked, kan du opsige kontrakten.
- Udlejer er berettiget til at anmode om garantier såsom bankgarantier eller personlige obligationer afhængigt af kontrakten og det beløb, der er forpligtet i forhandlingerne.
- Hvis en lejer ikke ønsker at forlænge lejekontrakten for sit hjem, kan han gøre det ved at give tilstrækkelig forudgående varsel. Normalt er det tredive dage.
