Tidlig løbetid er klausulen i en kontrakt, hvorefter aftalen kan opsiges under visse omstændigheder, idet den erhverver særlig relevans i realkreditlån.
Klausulen om tidlig modenhed fastslår, at hvis visse betingelser er opfyldt, især manglende betaling af husleje, opsiges kontrakten. Således anmoder kreditor om tilbagelevering af den resterende del af lånet.
Med andre ord, i tilfælde af at debitor misligholder betaling af flere rater, kunne banken kræve, at kontrakten udløber tidligt. Hvis låntager således ikke er i stand til at tilbagebetale alt, hvad der er tilbage af finansieringen, kan det endda være muligt at udvise (udsætte lejer) og fortsætte med udførelsen af garantien, som normalt er det samme hjem.
Det skal bemærkes, at den tidlige udløbsklausul kunne medtages i enhver form for aftale, såsom arbejdskontrakter eller arbejdskontrakter. Det har dog fået betydning på ejendomsmarkedet.
Antag for eksempel, at Inés Matos erhverver et 25-årigt realkreditlån til 150.000 euro. Dette inkluderer en klausul om tidlig løbetid, hvor det fastslås, at hvis raterne ikke betales i 6 på hinanden følgende måneder, kan kontrakten opsiges, hvilket kræver, at det, der er tilbage, skal tilbagebetales fra finansieringen.
Kontrovers over udløbsklausulen
Der er skabt kontrovers i forhold til det mulige misbrug, som den tidlige udløbsklausul kan betyde. I nogle tilfælde anses de pålagte betingelser for at være meget strenge.
Dette strider mod kreditorens interesser, der søger ikke at blive skadet af kriminelle kunder.
Under alle omstændigheder er tanken, at disse klausuler er rimelige. Det vil sige, du skal ikke anvende tidlig løbetid, for eksempel hvis debitor holder op med at betale to af 240 rater, da det ikke repræsenterer en betydelig procentdel af lånet. Selvom alt afhænger af lovgivningen i hvert land.
For eksempel fastslog Højesteret i Spanien i 2015, at klausuler om tidlig udløb er gyldige, men i visse tilfælde kan erklæres ugyldige.