En vurdering er en officiel rapport foretaget for at beregne værdien af en ejendom eller de rettigheder, der er indeholdt i den. Denne rapport skal udføres af eksperter, der tilhører et vurderingsfirma.
Formålet med en vurdering er at kende værdien af en fast ejendom eller de rettigheder, der ejes over den. Det er vigtigt at bemærke, at vurderinger, der foretages på en ejendom, vil have juridiske virkninger. Eksperterne, der foretager vurderingen, skal være underlagt en række regler, der angiver, hvem der er kvalificeret til at foretage vurderinger, og hvordan de skal gøres.
Hvordan udføres en vurdering?
Der er virksomheder, der er specialiserede i hjemmevurdering. De overdrager en person vurderingen. Takstmanden eller takstmanden skal analysere ejendommen, undersøge dens egenskaber (måle kvadratmeterne for alle rum, deres forhold osv.) Og al den nødvendige dokumentation. Du skal kende udbud og efterspørgsel på ejendomsmarkedet, forventninger, typen af ejendom og dets mulige anvendelser samt foretage en undersøgelse af nylige transaktioner med lignende ejendomme.
Faktorer, der påvirker vurderingen
Dette er de vigtigste faktorer, der ses på, når der foretages en vurdering:
- Miljøets egenskaber: beliggenhed, nærhed til fritidscentre, parker, sportsfaciliteter og transportmidler.
- Ejendomsoverflade og distribution: ejendomsstørrelse, fordeling og antal værelser.
- Bevarelsestilstanden for ejendommen og dens alder.
- Bygningsarkitektur: Adgange, fællesarealer, elevatorer.
- Ejendommens konstruktive egenskaber: Anvendte byggematerialer, faciliteter, finish, opvarmning, klimaanlæg.
- Efterspørgsel og levering af ejendomsmarkedet i området under hensyntagen til priserne på det seneste salg.
Vurderingskurser
Vurderinger klassificeres efter deres formål. Vi kan finde følgende:
- For finansielle enheder: For at ansøge om pant, boligforsikring eller bankgaranti.
- For juridiske procedurer: Arv, skilsmisse, fusioner og erhvervelse af virksomheder, salg af fast ejendom og juridiske ekspertudtalelser.
- For forsikringsselskaber: Værdiansættelser af skader, som ejendommen kan have lidt, og mangler, som bygningen kan medføre.
Når vi beder om et pant, giver den finansielle institution os normalt et vurderingsfirma til at foretage vurderingen af hjemmet. Men ved nogle lejligheder er det praktisk at kigge efter en vurderingsenhed alene.