Ejerlejligheden er en ret, som flere ejere af den samme ejendom har. I latinamerikansk lov kaldes ejerlejligheder i det vandrette ejendomsregime.
Denne juridiske figur er reguleret i de civile regler, og det er en reel ret. Det vil sige en ejendomsret fordelt lige mellem flere personer.
Det er nødvendigt → En enkelt ejendom, flere ejere og en opdeling af ejendommen mellem alle ejerne. Selv om det i princippet er en lige opdeling, er det tilladt, at de ikke er lige ved lov eller efter aftale mellem parterne.
Folk, der deler denne ejendomsret over den samme ejendom kaldes ejerlejligheder, og når som helst kan de bede om at dele ejendommen, så den ikke er fælles ejendom.
Funktioner af ejerlejlighed
De vigtigste egenskaber ved ejerlejlighed er:
- Ejendommen kan bruges ligeligt af alle ejere.
- Ingen ejer kan ødelægge ejendommen.
- De kan blive enige om anvendelserne og de dele, som ejendommen er opdelt i.
- For administrationen af ejendommen skal flertallet af ejerne være enige.
- Hver af ejerne står over for ejendommens vedligeholdelsesudgif.webpter i henhold til deres ejerskabskvote.
- I tilfælde af uenighed mellem parterne kan du gå til dommeren.
Ejerlejlighed i latinamerikansk lov
Som tidligere nævnt bruges ejerlejlighed i Latinamerika til huse under det horisontale ejendomsregime. Hvad betyder det? Vi forklarer det nedenfor.
Horisontal ejendom handler om lejligheder eller lokaler i en bygning, der bruges uafhængigt, men som har fælles elementer imellem.
Hver privat ejendom tildeles et gebyr for deltagelse i ejendommen for gebyrer og fordele, dvs. ejerne kan nyde de fælles områder, men de bliver også nødt til at stå over for de udgif.webpter, der er nødvendige for at vedligeholde dem.
Som det kan ses, har huse under den horisontale ejendomsordning ligheder med ejendomsrettighederne for flere mennesker over den samme ejendom, der ligeledes deltager i afgif.webpter og fordele ved den samme, og som nyder ejendommen til fælles.
