Emphyteusis er en kontrakt, der består i at tildele det nyttige domæne for en vare. Dette til gengæld for en Canyon, normalt vedvarende eller i lang tid.
Ved hjælp af denne aftale afleverer ejeren af en vare (normalt et stykke jord eller en gård) brugen til en anden, kaldet emphyteuta. Dette udnytter ejendommen økonomisk og holder den genererede indtægt.
Dette betyder en adskillelse mellem det direkte domæne, som opretholdes af ejeren af aktivet, og det nyttige domæne, der overføres til emphyteuta. Sidstnævnte kan derfor endda sælge eller arve ejendommen.
Kendetegn ved emphytheusis
De vigtigste egenskaber ved emphytheusis er følgende:
- Emphyteuta skal ikke kun betale et gebyr, men skal også betale et fast beløb til ejeren ved hvert salg af ejendommen. Det vil sige hver gang aktivet sælges, doneres eller overføres.
- Emphyteuta kan disponere over det gode på den måde, han finder passende til sin økonomiske fordel.
- Det er en byrdefuld kontrakt, da begge parter (emphyteuta og ejer) har rettigheder og forpligtelser, med et inddraget beløb.
- Det er hovedsageligt relateret til afviklingen af landbrugsjord.
- Hvis emphyteuta holder op med at betale gebyret, slutter emphytheusis. Derfor genvinder ejeren af aktivet sit nyttige domæne.
- Det kan overføres ved arv.
Oprindelsen til emphytheusis
Ordet emphyteusis kommer fra det græske ord "emphýteusis", som kan oversættes som "implantation". Dette fremhæver dets forhold til gården.
Men selvom udtrykket har græsk oprindelse, var det romerne, der først lovede om denne type kontrakter. Således blev emphytheusis brugt til at afskaffe offentlige lande til de mennesker der dyrkede dem. Dette beder om et årligt gebyr som vederlag.
Det skal bemærkes, at emphytheusis har været reguleret på forskellige måder gennem historien, og hvert land har også skabt sin egen juridiske ramme.