Forkøbsretten er den beføjelse, som en fysisk eller juridisk person har til at erhverve noget fortrinsvis fra tredjeparter til samme pris. Det er en reel forkøbsret.
Hvis en person tilbyder et aktiv til salg, hvad enten det er løsøre eller fast, og påvirkes af forkøbsretten, vil den person, der har denne ret, foretrække at erhverve dette aktiv. Dette på trods af at der er en tredjepart interesseret i det samme gode.
Denne ret handler både ved salg af løsøre og fast ejendom.
Krav til forkøbsret
De vigtigste krav, der skal opfyldes for at denne ret til at blive født er:
- Tidligere aftale mellem den person, der ejer ejendommen, der skal sælges, og den person, der ejer retten. Denne pagt vil blive oprettet ved hjælp af en skriftlig aftale, der indeholder alle de betingelser, der påvirker udøvelsen af denne ret.
- Ejeren af ejendommen kan bede ejeren af retten til at betale en pris for at have denne fortrinsret.
- Eksistens af begrebet. Udøvelsen af retten er ikke ubegrænset i tid og skal begrænses til en bestemt tidsperiode. Dette betyder, at indehaveren af forkøbsretten skal udøve sin forkøbsret inden for et bestemt tidsrum, da en anden person ønsker at købe den vare, der er berørt af forkøbsretten.
- Det er ikke en uendelig ret. Således, hvis sælgeren af aktivet fremmedgør det, og indehaveren af forkøbsretten ikke udøvede denne reelle erhvervelsesret, vil de ikke være i stand til at anmode om aktivet fra den tredjepart, der har erhvervet det. Du har mistet din forkøbsret.
- Denne ret er meget almindelig ved salg af fast ejendom, og ejeren af forkøbsretten er normalt lejer. Husejeren bliver nødt til at tilbyde ejendommen til lejeren under de samme prisbetingelser som til tredjemand og på præferencebasis.
Forskel med fortrydelsesretten
Fortrydelsesretten forveksles ofte med fortrydelsesretten, men de har visse forskelle. Fortrydelsesretten er den magt, som sælgeren sælger, for at inddrive den solgte vare.
En af lighederne mellem fortrydelsesretten og forkøbsretten er behovet for en aftale mellem de to parter i salget. Men i modsætning til hvad der sker med forkøbsret, fungerer fortrydelsesretten, når salget allerede er foretaget og ikke på et tidligere tidspunkt.
Der skal også aftales et udtryk for at udøve denne ret. I sidste ende er det ret til at få den solgte ting tilbage.
Offentligt ejerskab af forkøbsretten
Når denne ret falder ind under den offentlige administration, vil den altid have fortrinsret over private emner, så længe den ejendom, som de vil erhverve på en præferentiel måde, er til offentlig brug: museer, biblioteker osv.