Depositum er et beløb, som lejeren af en ejendom giver udlejer. Dette i form af forsikring eller obligation, hvis lejeren forårsager skader, der skal repareres, når han forlader ejendommen.
Det vil sige, at ejeren ved afslutningen af lejeperioden kan tilbageholde depositum, hvis lejeren har forårsaget skade på hjemmet eller virksomheden (f.eks. Forretningslokaler eller kontor).
Dette depositum svarer normalt til en måneds husleje og leveres i begyndelsen af lejeperioden.
Karakteristika ved garantibeviset
Blandt kendetegnene ved garantibeviset skiller sig følgende ud:
- Den leveres på tidspunktet for underskrivelsen af lejekontrakten.
- Det kan ikke tages som et huslejeforskud.
- Hvis udlejer bevarer garantien, skal han begrunde, hvorfor han gør det (gælder ikke slid kun, der kan henføres til tidens forløb). For eksempel kan opbevaring understøttes af et udarbejdet skøn eller en faktura leveret af en professionel, såsom en tømrer eller murer.
- I tilfælde af kontorer eller forretningslokaler kunne der kræves et depositum, der er større end det svarende til en måneds leje, hvilket kan være størrelsen af to måneders leje.
- Udlejer kan bevare hele eller dele af garantien.
- I slutningen af lejeperioden har ejeren en frist på f.eks. Tredive dage til at gennemgå ejendommen, mens depositumet bevares. Så hvis du ikke finder nogen skade, kan du returnere garantien.
- Det genererer ikke merværdiafgif.webpt (moms) og betragtes heller ikke som indtægter til beregning af personlig indkomstskat (IRPF).
- Depositum kan være genstand for en opdatering efter en periode på kontrakten, for eksempel fem år. Således hæves obligationen for at matche størrelsen på den aktuelle månedlige leje (leje forventes, som alle priser i økonomien, at stige over tid på grund af inflation).
De mest almindelige årsager til spærring holdes tilbage
De mest almindelige grunde til, at spærringen holdes tilbage, er:
- Lejerforårsaget beskadigelse af strukturer, såsom en ødelagt dør eller et gulv.
- Skader forårsaget af forkert brug af faciliteterne eller overdreven snavs, som kan medføre nedbrud, for eksempel i køkkenet eller i vasken på badeværelset.
- Ændringer, der er foretaget uden udlejers samtykke.