Leasing med en købsoption er en type kontrakt, hvorved et aktiv (normalt en ejendom) lejes i en bestemt periode. Når løbetiden slutter, har lejeren alternativet til at erhverve aktivet til en tidligere fastlagt pris.
Det vil sige, denne type leje er en aftale, der har den ejendommelighed, at ejendommen kan erhverves ved udløb. Således fastsætter begge parter et gebyr for en mulig fremtidig transaktion.
Det skal bemærkes, at denne type kontrakter er mere typiske for ejendomsmarkedet. Lejeren har således en periode, hvor lejen udføres, for eksempel fem år, inden salget realiseres.
En anden vigtig information er, at udlejeren normalt opkræver et indledende beløb for tildeling af købsoption. I mange tilfælde diskonteres dette beløb (fra aktivprisen), hvis transaktionen gennemføres. Ellers er der ingen refusion.
Fordele og ulemper ved leasing med mulighed for at købe
Blandt fordelene ved leasing med mulighed for at købe, skiller følgende sig ud:
- For lejeren er en fordel, at de husleje, han betaler, er som en investering til det fremtidige køb af fast ejendom.
- Hvis du vælger at købe huset, ved lejeren allerede, hvad aktivets egenskaber er, det vil sige, at han køber noget, som han ved.
- Lejeren vil også drage fordel, hvis han har aftalt en pris, der ender med at være lavere end markedet på tidspunktet for købet.
- For udlejeren er denne type kontrakt et alternativ, hvis han ikke kan finde en køber til ejendommen og ikke haster med at sælge ejendommen. Med andre ord modtages en økonomisk fordel uden at opgive det fremtidige salg.
- Ejeren modtager som forskud for salg af ejendommen.
Der er dog også ulemper:
- For ejeren er et punkt mod denne type kontrakt, at købet ikke er sikkert. Det vil sige, hvis din hensigt er at sælge ejendommen, kan dette muligvis ikke ske, hvis lejeren endelig beslutter ikke at erhverve ejendommen.
- Udlejer vil blive skadet, hvis stigningen i ejendomspriserne er højere end forventet, da han ikke vil være i stand til at drage fordel af denne stigning.
- For lejer er ulempen, at hvis købet ikke gennemføres, ville investeringen i lejebetalingerne (inklusive det oprindelige udbetalte beløb) på en eller anden måde gå tabt.
- Lejeren kunne være forpligtet til at betale skat for lejen og ved udførelsen af købsoptionen (alt afhænger af landets juridiske rammer).
Forskel mellem leasing og leasing med købsmulighed
En af de største forskelle mellem leasing og leasing med en købsoption er, at den tidligere eksisterer for både løsøre og fast ejendom.
Ligeledes skal vi ved leasing tage højde for, at en tredjepart deltager (ud over ejeren og den potentielle køber), som vi kan ringe til finansmanden. Dette er normalt et leasingselskab eller finansielt leasingselskab, der erhverver ejendommen efter anmodning fra den, der ønsker at besætte den, og leaser den til gengæld for en periodisk betaling.
På den anden side deltager kun udlejeren og lejeren i lejekontrakten med mulighed for at købe.