Udkastelse er bortvisning af lejeren fra en ejendom af ejeren, enten ved retskendelse på grund af manglende betaling af husleje eller anden god sag.
Selve handlingen kaldes en "lancering". I henhold til lovgivningen i hvert land er det organiseret på en anden måde. Det mest almindelige er, at der deltages i en låsesmed, ejeren og en repræsentant for retten. Hvis det var nødvendigt at anvende magt, ville statens sikkerhedsstyrker også deltage.
Inden vi ankommer til den retlige procedure, i tilfælde af manglende betaling, finder vi kravet tilrådeligt, når det er beregnet til at rette op på situationen i god tro. Hvis det er umuligt, er grundene til, at en ejer ville gå til retten:
- Lejeren nægter at forlade ejendommen.
- Det er umuligt at kommunikere med ham.
- Manglende betaling (normalt fra den tredje måned i træk med manglende opfyldelse af betalingsforpligtelser uden begrundet grund).
Selvom lejeren kan lamme opgivelsen af ejendommen ved at opretholde udvisningsaktionen, hvis han betaler alle husleje inden for en periode på ti dage, er der alternativer inden han når lanceringen. Refinansiering, aftaleaftale eller betalingstid er nogle af dem.
Hvad udlejer angår, kan han beskytte sig mod en del af den økonomiske skade som følge af en udsættelse takket være mekanismer som manglende betaling af huslejeforsikring.
Express udsættelse
De lande med mindre flydende lovgivning om leasing har lidt visse lovændringer i denne henseende. For Spaniens vedkommende trådte en ændring i lov om byleasing og civilprocesloven i 2009 i kraft med det formål at fremme leje under ejendomskrisen og strømline processer i tilfælde af manglende betaling. Denne foranstaltning blev også kendt som ekspres bortkastelse. Dens ultimative mål var at beskytte figuren af udlejeren, der indtil da blev udsat for det spanske ejendomsmarkeds egenart. Denne lovændring har følgende fordele for udlejer:
- Ventetiden for udlejeren fra den pålidelige anmodning til præsentationen af kravet falder til en måned.
- Frivillig bortvisning: Udlejer kan tilgive hele eller dele af gælden og omkostningerne i bytte for den frivillige udsættelse. Minimumsperioden er 15 dage.
- Betjening af kravet letter ved at meddele stævningen i retten, hvis den tiltalte ikke kunne findes.
- Der kræves ikke en udøvende klage for at håndhæve udsættelsen.
- Nu kan udlejeren gøre krav på lejligheden inden den femårige lejeperiode når han har brug for det for sig selv, sin familie eller i tilfælde af skilsmisse eller annullering af ægteskabet, forudgående bevis i kontrakten.