Lease-back er en type omvendt leasing, hvor udlejeren og ejeren af ejendommen bliver lejer, når ejendommen overføres. Også kendt som salg og tilbagelevering (salg og varighed), retroleasing eller returleasing.
Lease-back er en operation, hvor en ejer, indtil nu en udlejer, overfører ejendommen til sin lejer og dermed skifter rolle.
For eksempel hvad nogle offentlige myndigheder har gjort med deres ejendomsaktiver (ejendomsleasing). Så en offentlig kontorbygning (for eksempel et rådhus) overfører ejendommen til en anden agent til gengæld for betaling af en husleje til de kontorer, der tidligere var deres. Byrådet, der tidligere havde sine egne kontorer, sælger således sin bygning til den anden part (får en indkomst for det) og vil fremover betale en husleje til brug og nydelse af disse kontorer.
Årsager til at ty til salg og tilbagelevering
Denne praksis, der er brugt i de senere år af institutioner og store selskaber, udføres normalt i perioder med vanskeligheder og som en måde at opnå øjeblikkelig likviditet ved salg af aktiver. Eftersom pengene fra salget opnås med det samme, er lejebetalingen delt, og de er betalinger, generelt mere antagelige og fradragsberettigede.
Således kan for eksempel, når en administration straks skal afhænde offentlige aktiver eller har behov for indkomst, udgøre aktiver, der ikke er helt nødvendige, til salg. Det er også en måde at slippe af med aktiver, som du ikke har brug for i den nærmeste fremtid, så det sætter aktiver til salg og forbliver til leje i den resterende tid.
Lease-back er et system, der undertiden kritiseres. Da selvom det giver mulighed for at opnå indtægter på kort sigt, er prisen (omkostningen) du betaler for på lang sigt normalt at betale for at bruge dine egne faciliteter (overført til et leasingbureau) højere end den ville være, hvis de fortsatte med at være din. Dette skyldes, at den nye udlejer efter underskrivelse af leasingkontrakten vil ønske at opnå et afkast på sin investering (betaling for det gode), hvilket på lang sigt forværrer en institution eller et selskabs solvenskapacitet.