Risikopræmien er ikke et begreb, der kun vedrører den nationale økonomi. Returneringer søges ikke kun, når man investerer i obligationer, men også når man investerer i fast ejendom. Derfor styres investorer af risikoindikatorer, når de opererer på ejendomsmarkedet. Men hvordan fungerer risikopræmien på ejendomsmarkedet?
Når man hører ordene "risikopræmie", rejser mange menneskers sind til årene 2011 og 2012. På det tidspunkt, hvor de dårlige resultater i de europæiske økonomier udløste den interesse, som landene skulle betale for finansiering på markederne. Det sarte økonomiske øjeblik fungerede, så en stor del af offentligheden forstod, hvad risikopræmien er.
Lad os huske, at risikopræmien forudsætter en ekstra omkostning for alle de stater, der søger finansiering på markederne. Disse ekstraomkostninger fastlægges i henhold til de risici, som den nationale økonomi står over for. Lad os sige, at det er en kompensation for den risiko, som investoren løber for at bruge sine ressourcer i obligationer i et bestemt land. Jo bedre ydeevnen et lands økonomi har, desto lavere risikopræmie skal der betales. Det skal bemærkes, at den tyske obligation som reference er taget. På denne måde vil vi have en gyldig skala til at måle den økonomiske risiko i de forskellige lande.
Risikopræmien på ejendomsmarkedet går efter kvarter
Nå, begrebet risikopræmie har også nået ejendomsmarkedet. Hvis vi tidligere har udtalt, at risikoen varierer alt efter land, afhænger risikoen på ejendomsmarkedet af det kvarter, vi vil investere i. For at måle enhver risikopræmie skal der være en reference. Derfor, hvis vi på obligationsmarkedet nævnte Tyskland som en reference, vil dette sted i ejendomsverdenen være besat af Madrid-kvarteret Recoletos. Recoletos betragtes som et område præget af garanti og pålidelighed, men de fordele, der kan opnås ved køb af en ejendom og udlejning til leje, vil være mindre.
De variabler, som risikopræmien afhænger af på ejendomsmarkedet
Der er en klar parallel mellem kvarterer og stater. I begge risikoer varierer risikoen fra den ene til den anden. Når man investerer i obligationer fra et bestemt land, lægger investoren særlig vægt på niveauet af gæld, muligheden for konkurs, vækstudsigterne eller det offentlige underskud. På ejendomsmarkedet anvendes andre kriterier, såsom: muligheden for at udleje ejendommen, en ulovlig okkupation af ejendommen, ændringer i lovgivningen eller antallet af lejere, der passerer gennem en ejendom i en bestemt periode.
Fortsat med eksemplet fra Recoletos-kvarteret ser vi, at dette kvarter betragtes som sikkert, et fast ejendom for fast ejendom. Alt dette betyder, at der med stor sikkerhed opnås afkast, der ligger mellem 3,3% og 3,4%. Og bedst af alt med lille risiko. Derfor vil det lave risikoniveau i Recoletos-kvarteret blive belønnet med en lige så lav ejendomsrisikopræmie.
Hvis ejendomsinvestoren søger fortjeneste på bekostning af ejendomsrisikopræmien, bør han fokusere sin opmærksomhed på andre kvarterer. Denne renteforskel vil blive mere forværret i kvarterer som Entrevías, San Diego, San Andrés eller San Cristóbal. Her er risikoen meget høj, så en langt højere ejendomsrisikopræmie skal opfyldes.
Betydningen af en tidligere analyse
I modsætning til obligationsmarkedet, hvor der er mulighed for at diversificere investeringen for at reducere risikoen, afhænger alt i ejendomsmarkedet af prisen på den ejendom, der skal erhverves. Konsekvensen af dette er, at de mindste investorer ikke har mulighed for at investere i de sikreste tilgængelige områder, da de er de dyreste. I mellemtiden vælger de mest magtfulde investorer kvarterer med lavere risiko. Forklaringen på, at den store investor ikke satser på de kvarterer, der tilbyder den højeste rentabilitet, er enkel, da de ikke ønsker at tage store risici.
Balancen mellem rentabilitet og risiko
Som i enhver investering er det nødvendigt at foretage en forudgående analyse af to variabler på ejendomsmarkedet: rentabilitet og risiko. Det er velkendt, at jo højere rentabiliteten er, jo højere er risikoen i finansverdenen.
I denne form for ejendomsinvestering vil det være vigtigt at vurdere aspekter som prisudsving, graden af konkurrenceevne, forudsigelser og den såkaldte lejeindsats. Husk, at satsen for lejeindsats er den månedlige indkomst, der bruges til at betale for lejen.
Endelig skal du være særlig opmærksom på andre omkostninger i forbindelse med ejendomsejendom. I denne forstand er det nødvendigt at vurdere virkningen af skatter, samfundsudgif.webpter, forsikringspræmier, mulige spild og omkostninger ved procedurer.
Der er ingen tvivl om, at der er stor lighed i risikopræmien, både på obligationsmarkedet og på ejendomsmarkedet. Og det er, at risikoen er betalt.