Rackleje - hvad er det, definition og koncept

Rackleje er en metode til at leje en ejendom direkte mellem ejer og lejer uafhængigt og uden offentlig registrering eller kontrol.

En lejeoperation baseret på rackleje antager, at udlejer og på den anden side lejer er enige om en lejepris autonomt og inden lejekontraktens begyndelse.

Den nævnte kontrakt udføres uafhængigt af den officielle regulering, og den er derfor hverken formaliseret i et offentligt register eller fastlægger den udviklingen i lejeprisen på offentlige benchmarks (såsom IPC).

Mange typer ejendomme vil sandsynligvis blive lejet efter denne modalitet, afhængig i vid udstrækning af den boligpolitik, som hvert enkelt land rejser.

Fra et skattemæssigt synspunkt betragter staterne rackleje som en urentabel form for leje, da det ikke er muligt at beskatte nævnte økonomiske aktivitet i samme omfang, som det sker i normale lejemåder.

Oprindelsen til konceptet med hyldeleje

Oprindelsen til denne terminologi er i middelalderen. De feudale herrer tillod befolkningen at bo på deres lande i bytte for betaling af en generelt overdreven hyldest, hvilket endelig betød for enkeltpersoner den praktiske dedikation af deres formue til betaling af nævnte skat.

Senere ville økonomen David Ricardo afspejle dette forhold mellem lejer og udlejer i sin udlejningslov.

Andre betydninger af rackleje

Definitionen af ​​hyldeleje er især udbredt i den angelsaksiske verden, især i Storbritannien og USA. Begge steder får det en anden betydning.

Det faktum, at der ikke er nogen afhængighed af regeringens rolle i pagten ved leje, indebærer ofte eksistensen af ​​høje priser, selv betragtet som uretfærdigt i forhold til værdien af ​​de lejede ejendomme.

Således anvendes i USA dette koncept til at indikere for høje huslejer. På den anden side er den mest udbredte definition af rackleje den engelske, der måler denne betaling i to tredjedele af lejen i en periode på et år.