Den horisontale ejendomsret er en spansk lovgivning, der regulerer rettigheder og forpligtelser for samfund af ejere og private ejendomskomplekser.
For at forstå reguleringen af denne lov skal du forstå, hvad vandret ejendom refererer til. Horisontal ejendom handler om lejligheder eller lokaler i en bygning, der bruges uafhængigt, men som har fælles elementer imellem.
For eksempel en boligblok, der er individuel og privat, men hvor alle naboerne deler elevatoren, landingerne, trappen og portalen.
Vandret egenskab resulterer i:
Hver privat ejendom tildeles et deltagelsesgebyr i ejendommen for gebyrer og fordele. Med andre ord kan ejerne nyde de fælles områder, men de bliver også nødt til at stå over for de udgif.webpter, de har brug for.
Forpligtelser
Ejendomsejere under den horisontale ejendomsordning har forskellige forpligtelser, herunder:
- Respekter fælles faciliteter.
- Oprethold en god tilstand af bevarelse i deres private gårde.
- Bidrag til faste omkostninger.
- Samtykke til reparationer i deres private ejendomme, der er nødvendige for at opretholde de fælles elementer.
- Hold de almindelige elementer i god stand.
Inden for ejendommene under det horisontale ejendomsregime skal der være en figur, der styrer og regulerer beslutningerne fra alle de deltagende ejere af denne type ejendom. Denne instans er bestyrelsen
Ejerbestyrelse
Ejerstyrelsen er det ledende organ for ejerskabet sammen med præsidenten, vicepræsidenten og administratoren.
Bestyrelsen består af alle ejerne af de huse, der udgør ejendommen under den horisontale ejendomsordning. Det er ikke lavet af de lejede.
Hvilke funktioner har bestyrelsen?
Opgaver for bestyrelsen
Funktionerne er:
- Udnævn og forny stillinger.
- Godkend udgif.webptsindkomstplan og årsregnskab.
- Godkend budgetter og almindelige og ekstraordinære reparationsarbejder.
- Godkende og reformere vedtægter.
- Beslut om andre spørgsmål af almen interesse for samfundet.
Afhængigt af hvilken type aftaler der er de, der foreslås på ejermødet, vil der således være behov for et flertal af dem. I tilfælde af aftaler om udførelse af arbejder for at eliminere arkitektoniske barrierer, der hindrer mobiliteten for mennesker med handicap, for eksempel ved at sætte en elevator, er det nødvendigt, at flertallet af ejerne favoriserer aftalt.
På den anden side er det nødvendigt med en gunstig stemme for en tredjedel af ejerne for at installere almindelige eller proprietære systemer til brug af vedvarende energi.
Typer af ejermøder
Ejermøderne kan være af flere typer:
- Almindelig: En gang om året obligatorisk at godkende budgetter og konti.
- Ekstraordinær: Så mange gange som nødvendigt ifølge præsidenten eller der indkaldes af en fjerdedel af ejerne.
Formand
Formanden for ejermødet vælges af ejerne, og hvis der ikke opnås nogen aftale, vælges de ved lodtrækning. Præsidenten har den juridiske repræsentation af ejerskabet.
Administrator
Administratoren udøves af ejeren eller fysisk eller juridisk person uden for samfundet, så længe han har en faglig kvalifikation til at udøve sin stilling.
Det udfører vigtige funktioner såsom at forberede planen for indtægter og udgif.webpter eller tage sig af bygningens bevarelse.