Første gradslån - Hvad det er, definition og koncept
Et første grads pant er en, hvor långiveren har den første ret til at inddrive gælden i tilfælde af misligholdelse i forhold til resten af kreditorerne.
Det vil sige, et pant af denne type tillader den enhed, der har tildelt det, at udføre det i første omgang. Hvis der er en misligholdelse, og debitor har andre i sit navn, har den enhed, der har tildelt dette prioritet i opkrævningen. I tilfælde af beslaglæggelse af huset vil dette ske til fordel for banken.
Princippet om prioritetslån for første grad
I mange lande er der et prioritetsprincip i indsamlingen. Dette afspejles i deres respektive civile regler. På denne måde, hvis debitor ikke betaler, er det sædvanlige, at de prioritetslån, der blev registreret i første omgang, foretrækkes. Dette er vigtigt, da en af de vigtigste former for indsamling er hjembesiddelse.
En konflikt kan dog opstå, når der er en frivillig aftale mellem parterne om at etablere en anden betalingsordre. På denne måde er der et juridisk problem, hvor enten parternes vilje eller reglen har forrang. I de fleste tilfælde blev loven ændret for at tilpasse den til disse ekstraordinære situationer, og den individuelle aftale har forrang.
Nogle overvejelser omkring registrering
Vi må præcisere, at der er nogle forskelle mellem lovgivningen i hvert land. Der er dog visse grundlæggende principper, som de er enige om. Den ene er den dato, hvor lånet skal betragtes som registreret, og dette vil være det øjeblik, hvor agenturet udsteder certifikatet. Det vil sige det øjeblik, hvor registreringen certificeres.
Nogle mener, at det er datoen for stiftelsen, der skal tages i betragtning. Især hvis de frister, der er fastsat af de forskellige lovgivninger, er overholdt. Alligevel er det bedst at henvise til registreringsdatabasen. Naturligvis står vi over for sagen om automatisk anvendelse (ved lov) af prioritetsordrer, da parterne beslutter, hvis det er frivilligt.
Pantebestemmelser i nogle lande
Det ville være praktisk umuligt at specificere alle de eksisterende pantlovsbestemmelser, men for at afslutte i dag vil vi nævne nogle få.
- I Spanien, LAW 41/2007, af 7. december, ændret lov 2/1981 af 25. marts. Herfra blev den nye realkreditlov offentliggjort i 2019 i overensstemmelse med Den Europæiske Unions retningslinjer. Herfra er der oprettet nogle specifikke regler relateret til forbrugerbeskyttelse.
- I Colombia er hovedforordningen lov 546 af 2000 eller boligloven. Den fastlægger betingelserne, kravene og procedurerne for realkreditlån. På den anden side rejses en række spørgsmål vedrørende beskyttelsen af skyldner og det uopnåelige.
- Desuden fastlægger civilretlige love i de fleste lande de grundlæggende regler. På denne måde inkluderer de normalt de vigtigste forskrifter, der udgør udgangspunktet for de specifikke love. Normalt udvikler disse (blandt andre) prioriteten i tilfælde af en første grads pant.
