Blockchain-teknologi har medført en revolution i sektorer som bank og finans. Takket være det er det muligt uigenkaldeligt at verificere dataene. På denne måde kan betalinger foretages sikkert, og svindel undgås. Spredningen af blockchain-teknologi er ustoppelig og begynder at ekspandere i ejendomssektoren.
Det normale er, at forskellige aktører griber ind i enhver fast ejendom. Blandt hovedpersonerne i en ejendomsoperation finder vi: køberen, sælgeren, de respektive advokater, den finansielle institution, ejendommen, ejendomsregistret og en notar. Eksistensen af så mange agenter i den samme transaktion øger ikke kun prisen, men får også processen til at tage længere tid, end det er strengt nødvendigt.
Disintermediation, smarte kontrakter og blockchain i værker
Onlinetransaktioner giver os imidlertid mulighed for at eliminere de formidlere, der ender med at gøre den endelige pris dyrere. Det skal tages i betragtning, at det i øjeblikket ikke er muligt i blockchain for fast ejendom at undvære notarens figur. Og med den nuværende lovgivning er notaren stadig nødvendig i denne form for transaktion.
Særlig nævnes smart kontrakter eller selvudførende kontrakter, som også går videre i den såkaldte disintermediation. Traditionelt bruges en virksomhed som formidler. Køberen overfører et beløb til en konto som sikkerhed. Derefter sendes dette beløb på spærringskontoen til sælgeren. For denne service opkræver mæglervirksomheden den tilsvarende provision. Med afbrydelsen af smarte kontrakter er det imidlertid ikke længere nødvendigt med et formidlende selskab, så pengene sendes direkte til selve smartkontrakten, som udfører en forprogrammeret kode for at overføre midlerne som garanti til sælgeren af ejendommen.
Et andet aspekt af ejendomssektoren, hvor blockchain kommer til at have meget at sige, er bygning af huse. I denne forstand forbedrer blockchain effektiviteten ved tildeling af de opgaver, der udgør et arbejde. Efterhånden som værkerne skrider frem, og de valideres, vil der blive udbetalt til dem, der deltager i byggeprocessen for arbejdet.
Blockchain giver dig endda mulighed for at være opmærksom på tildelingen af ressourcer i værkerne, ved at vide hvordan, hvor og i hvilke mængder de bruges. De ændringer, der opstår i byggeprocesserne, afspejles i en database, der giver mulighed for øget effektivitet, bedre kontrol og frem for alt repræsenterer et stort fremskridt i gennemsigtighed.
En fremtid fuld af fordele
Det er rigtigt, at der stadig er lang vej at gå i blockchain for fast ejendom, men i fremtiden kan denne teknologi medføre store fordele og faciliteter.
Oprettelse af databaser over ejendomme gennem et offentligt ejendomsregister ville være den første af fordelene. Med et offentligt register, der er let tilgængeligt og gennemsigtigt for offentligheden, opnås hastighed og effektivitet. Faktisk arbejder De Forenede Arabiske Emirater og lande som Sverige med et klart engagement i nye teknologier i denne linje og stræber efter at oprette et offentligt ejendomsregister.
Et offentligt ejendomsregister kan fremskynde procedurerne betydeligt. Oplysningerne lagres pålideligt. Køberne ville have tilgængelig historisk information om de ejendomme, der er af interesse for dem, der har priser til rådighed, huslejer og deres historiske udvikling.
Som vi tidligere har forklaret, forhindrer blockchain svindel, så operationer let kan udføres i realtid. Med denne nye teknologi er det meget vanskeligere for informationstab at forekomme, hvilket også garanterer sikrere transaktioner på ejendomsmarkedet.
Der er dog stadig store udfordringer, der skal overvindes i blockchain for fast ejendom. For at muliggøre en ændring i transmission af ejendom gennem nye teknologier er det nødvendigt med dybtgående ændringer i landets love og institutioner.
