Prisen på boliger er steget i de sidste to år, og der er allerede tale om en ny "ejendomsboble". Men vi undrer os. Står vi virkelig over for et nyt ejendomsboom? Hvad er de faktorer, der driver boligpriserne op?
IPV (Housing Price Index) ramte bunden i 2013 efter seks års brutalt fald som følge af krisen på ejendomsmarkedet. I de sidste to år har der været et rebound i priserne, både for leje og køb og salg af boliger. Vi er gået fra et lavt niveau på 63 i 2013 til 70 i 2016. Under alle omstændigheder er vi langt under antallet før krisen.
Med hensyn til lejeprisen i de mest turistiske byer med den største indvirkning i denne sektor, sætter vi pris på, hvordan stigningerne har været op til 26% i Barcelona eller 18% i Palma de Mallorca siden 2015. Dette er ganske slående data, som de er efterfulgt af en mere moderat stigning i resten af de vigtigste byer i Spanien.
Hvad er årsagerne til denne stigning i huspriserne?
1-Forøgelse af efterspørgslen efter huslejer, selvom Spanien er et land af ejere.
Følelsen af boligejerskab fortsætter hos spanierne, selv hos de yngste, der har oplevet de enorme konsekvenser af krisen i ejendomssektoren. Vi ser at leje et hjem som en midlertidig situation.
"60% af generationen årtusinde han foretrækker et boligejendom frem for leje ”.
Vi er faldet fra 80% til 78% af boliger ejes sammenlignet med det europæiske gennemsnit, der ligger på 70% eller 50% i lande som Frankrig eller Tyskland, ifølge data fra Eurostat.
Disse kendsgerninger fremhæver det knappe udbud af lejeboliger og den stigende efterspørgsel, grunde til, at priserne øges.
2-turistudlejning i visse områder i Spanien.
Ferieboliger er en nøglefaktor ved, at priserne er ublu i mange byer. En ret åbenbar sag er fra Ibiza, hvor lejen af en 2-værelses lejlighed kan beløbe sig til 3.400 € / måned. Denne kendsgerning får borgere fra middelklassen til at ønske at skifte bopæl, fordi de ikke har råd til disse priser, og øen forvandles til luksus og turisme.
3-Genaktivering af beskæftigelse og statsstøtte.
Faldet i arbejdsløsheden i de seneste måneder har fået mange unge til at tage det skridt at blive uafhængige af deres forældre. Dette fremmes af den nylige statslige boligplan 2018-2021, hvor de bliver annonceret lejehjælp til unge under 35 år på op til 50% i lejeprisen og op til € 10.800 ved køb af det første hjem, forudsat at den årlige indkomst ikke overstiger € 22.365.
Nu er det tilbage for bankerne at yde pant og være mindre tilbageholdende med at genaktivere ejendomssektoren, og modtagerne kan drage fordel af denne støtte.
4-urentabel investering i fast ejendom.
Dem, der investerede i fast ejendom før krisen og ikke har været i stand til at slippe af med dem endnu, venter på øjeblikket med økonomisk genaktivering for at kunne sætte deres hjem til salg og genvinde deres investering. Så længe priserne ikke stiger, øges rentabiliteten ikke nok til at afhænde disse aktiver. Denne kendsgerning betyder, at selv om der er mange tomme huse, er tilbudet til salg ikke så bredt.
5-tiltrækning af udenlandsk kapital.
Britiske, tyske, russiske, franske eller amerikanske har fokuseret på det spanske ejendomsmarked. Mange er dem, der erhverver et sommerhus, går på pension eller simpelthen, dets lave pris tiltrækker investeringsfonde. I 2016 mere end 55.000 solgte huse gik til udlændinge, 18% mere end i 2015.
Taler vi om en boligboble eller et prisudfald?
Efter seks års fald i mere end 40% i huspriserne kan en stigning på 4-5% ikke tilskrives en boble. Vi er stadig til meget lave priser.
Antallet af solgte huse i 2016 (403.000) er stadig lidt over halvdelen af de solgte huse i 2007 (775.000). Niveauerne er ikke sammenlignende.
En boble ledsages altid af et klima af eufori, hvor priserne stiger på grund af spekulative faktorer. Vi har dog set, hvordan priserne stiger på grund af manglende levering af boliger til leje eller til salg. Formålet med at købe og sælge boliger er at bebo dem og ikke som et aktiv til efterfølgende salg, spekulation.
Finansielle institutioner hjælper heller ikke med at skabe dette klima, da lånet og lånetildelingen er blevet begrænset betydeligt.
På den anden side er nybyggeri og konstruktioner langsomt ved at komme sig. Det er intet i forhold til hvad der skete for 10-15 år siden. Der er ingen sådanne undersøgelser af store parker med nye boliger til salg.
Med disse data kan vi konkludere, at ejendomssektoren i Spanien er ved at komme sig. Det er en meget magtfuld sektor og vi står over for en mere optimistisk situation, men vi kan ikke tale om et boomheller ikke euforisk atmosfære. Efter enorme fald er der et rebound i priserne på niveauer, der er meget lavere end 2005-2007.
