Ejendomsudvikleren er den person, fysisk eller juridisk, offentlig eller privat, der hver for sig eller kollektivt beslutter, promoverer, programmerer og finansierer med deres egne eller tredjepartsressourcer bygningen fungerer for sig selv eller for deres efterfølgende salg, levering eller overdragelse. til tredjemand under enhver titel.
Med andre ord er ejendomsudvikleren den ansvarlige for at lede et byprojekt.
Således er promotoren den person, der er ansvarlig for at promovere projektet, samt tager ansvar for dets planlægning baseret på tid, ressourcer osv. I denne forstand er promotoren også den, der har ansvaret for at finansiere nævnte arbejde, enten gennem finansiering, en union med forskellige partnere såvel som med deres patrimonium, hvis det er muligt. Når projektet er færdigt, har det også ansvaret for at udbyde dem til salg samt gøre det, de anser for, eller hvad der tidligere var aftalt, med bygningen.
Husk, at for at blive betragtet som en udvikler, skal den have ret til den jord, hvor den skal bygges, eller være ejet af den.
Hvad er en ejendomsudviklers forpligtelser?
Blandt de forpligtelser, som ejendomsudvikleren skal opfylde, er der mange og meget forskellige. Der er dog en række generelle linjer, som loven inkluderer, og som opsummerer de vigtigste forpligtelser, som arrangøren til enhver tid skal overholde.
Blandt disse forpligtelser skal følgende fremhæves:
- Han er ejeren af den ret, der tillader ham at bygge på jorden.
- Han skal være ansvarlig for alle opgaver i forbindelse med tilsyn.
- Du er ansvarlig for at administrere alle licenser samt autorisationer.
- Du skal give den nødvendige dokumentation til at gennemføre projektet.
- Det har pligt til at administrere alle ansvarsforsikringer, som værket skal integrere.
- Du skal sikre dig, at kvalitets- og sikkerhedsstandarder overholdes.
- Du skal levere al den nødvendige dokumentation til de kompetente administrationer.
Forskel mellem udvikler og bygherre
Betegnelserne udvikler og bygherre er to udtryk, der, selvom de er integreret i en byggeproces, har tendens til at skabe forvirring. Især i scenarier, hvor bygherren også har stået for at bygge og blive bygherre.
Således skal vi skelne mellem de to begreber, da de ikke er de samme, selvom begge begreber undertiden er repræsenteret af den samme person.
Af denne grund er promotorens opgave, som vi har kommenteret i hele artiklen, at promovere og fremme et byggeprojekt samt at finansiere det nævnte projekt. Overholder altid ovennævnte forpligtelser.
Mens derimod bygherren er den figur, der har ansvaret for materialisering af arbejdet. Med andre ord er det virksomheden, der har ansvaret for at gennemføre projektet, opbygge det og færdiggøre projektet, der fra promotoren er designet og projiceret.
Således skal udvikler og byggefirma arbejde sammen. Årsag til, at begge figurer normalt arbejder sammen.