Cédula Hipotecaria - Hvad er det, definition og koncept

Pantebrev er en finansiel titel udstedt af en finansiel enhed, hvor en gæld eller anden form for forpligtelse indregnes ved at betale en fast rente eller et fast afkast på den, og som har som en investeringsgaranti hele eller en del af den enhed.

Dette er værdipapirer med fast indkomst udelukkende udstedt af kreditinstitutter. De er normalt mellemlang sigt og har forskellige modaliteter med hensyn til rentesatser og tilbagebetalingsbetingelser. Disse pantetitler kan registreres på bestilling eller til indehaveren.

Den udstedende enhed forbeholder sig retten til tidigt at afskrive en del af eller hele udstedelsen i løbet af sin levetid i overensstemmelse med bestemmelserne i hvert lands lovgivning. Disse enheder giver normalt likviditet til disse værdipapirer, det vil sige, at de giver modstykke til køb eller salg til investorer, forudsat at mængden af værdipapirer, de har i deres portefølje, ikke overstiger den lovlige grænse på 5 procent af den udstedte mængde.

Hvordan fungerer realkreditobligationer?

Realkreditobligationerne har en dobbelt garanti:

Den første er udstederens.
Det andet er obligationsejerens fortrinsret over pantporteføljen sammenlignet med resten af kreditorerne.

Der er et lovkrav, der forhindrer balancen i realkreditobligationer i at overstige 80 procent af den støtteberettigede portefølje. Der er desuden prioritetsobligationer med højere risiko, såsom dem udstedt af amerikanske banker garanteret af højrisikolån, også kaldet subprime.

Karakteristika for pantcertifikatet

Cédula Hipotecaria udstedes i en offentlig handling, og med det søger en finansiel institution finansiering og betaler renter for den takket være den kapital, den modtager.
Generelt er det titler, der normalt afskrives over en periode på 1 til 3 år.
Der er analytikere, der betragter det som et pengemarkedsakt, og andre ikke, da de ikke så let kan konverteres til penge, hvis vi sammenligner det med en repo eller en samtidig operation.

Derudover er det enkle produkter, så længe det er korrekt beskrevet, hvilken type garanti banken tilbyder med hensyn til kvaliteten af de realkreditlån, den understøtter. Selv om det er rigtigt, at det er et relativt likvidt finansielt aktiv, garanterer det ikke betaling af rentabiliteten eller dets hovedkapital, hvis der er et problem med enheden og dens realkreditlån på grund af manglende overholdelse af betalingen af disse, Derfor er det vigtigt at kende graden af hierarki i indsamlingen af denne titel, hvis en finansiel enhed erklærer konkurs.

Typer af pantcertifikater

Der er to typer realkreditcertifikater afhængigt af den garanti, de giver investoren:

Global garanti: Garantien for pantcertifikatet består af alle enhedens realkreditlån. I teorien er denne dækning bredere og mere sikker, selvom dette ikke altid er tilfældet.
Særlig garanti: Garantien for realkreditattesten består af en del af den finansielle instituts realkreditportefølje. I den henseende kan det omfatte garantier af højere eller lavere kreditkvalitet, derfor er det meget vigtigt at analysere det.