En SOCIMI eller børsnoterede ejendomsinvesteringsselskaber) er et børsnoteret anonymt selskab, hvis hovedformål er køb, promovering og rehabilitering af ejendomsejendomme til leasing.
SOCIMI'er er en juridisk enhed, der er bestemt til at operere i ejendomssektoren. Hvis vi ligner eller sammenligner det med andre juridiske former, har SOCIMI'er lignende funktioner som SICAV'er:
- Da det præsenterer ideen om kollektive investeringer for små investorer i store investeringsprojekter i stor skala.
- For at være værdipapirvirksomheder.
- De fleste handles offentligt, selvom de ikke er forpligtede.
Dette tal er generelt reguleret gennem SOCIMI-loven, idet nogle spørgsmål er indrammet i lov om aktieselskaber og lov om værdipapirmarkeder.
Dets navn i den angelsaksiske verden er Real Estate Investment Trust (REIT). Disse blev født i USA i 1960. Deres mål var at diversificere investorer i en stor skala af fast ejendom. På denne måde giver små investorer mulighed for at operere i ejendomsbranchen, som om det var en anden industri, gennem køb af værdipapirer.
Grundlæggende egenskaber ved SOCIMI
- De skal være noteret på det spanske eller europæiske marked.
- Mindstekapitalen skal være mindst 5 millioner euro og have mindst 50 investorer (aktionærer).
- Ved fordelingen af ydelser skal de afsætte mindst 90% af udlejningsindtægterne til fast ejendom, 50% af ejendomsoverførsler (fast ejendom) og 100% af fordelene ved aktierne i andre REITs og industrier til fordelingen af udbytte. .
- De har deres egen skatteordning defineret i selskabsskat.
- Disse virksomheder skal investere mindst 80% af deres aktiver i bymæssig fast ejendom til leje under ejerskabsregimet og skal opnå mindst 80% af deres indkomst fra lejekontrakten, hvilket tvinger dem til at forblive på aktiverne i et par år (fra 3 til 7 år), og hvor ekstern finansiering ikke kan overstige 70%.
Klar til at investere i markederne?
En af de største mæglere i verden, eToro, har gjort investering i de finansielle markeder mere tilgængelig. Nu kan alle investere i aktier eller købe brøkdele af aktier med 0% provision. Begynd at investere nu med et depositum på kun $ 200. Husk at det er vigtigt at træne for at investere, men selvfølgelig kan enhver i dag gøre det.
