Omvendt pant - hvad det er, definition og koncept
Det omvendte pant er et finansielt produkt, der består i at bytte fast ejendom mod penge uden at miste ejerskabet af det.
Denne type produkt blev skabt som en måde at opnå likviditet gennem generelt ældre fast ejendom under forudsætning af et tillæg til deres pension eller en måde at opnå en indkomst svarende til markedsværdien af fast ejendom fratrukket en rabat anvendt af bank. Lejen kan arrangeres månedligt, kvartalsvis, årligt eller fuldt ud afhængigt af kundens forhandlinger med banken.
Generelt er det omvendte pant født som en måde at supplere indkomst eller likviditet hos mennesker, generelt i en bestemt alder, med hvem de kan få et mere behageligt liv eller alderdom. Til brug af omvendt pant kan beboernes sædvanlige opholdssted eller andre aktiver, som de ikke bruger eller har lejet, bruges. På denne måde kan du tjene indkomst fra de varer, som du ikke bruger eller ikke gerne vil sælge.
Driften er som følger: Banker, efter at have vurderet ejendommen og etableret et salgbart sortiment for hjemmet, giver ejendommen en markedsværdi. Derefter tilbyder den disse oplysninger til klienten, som muligvis accepterer det eller ej, og i så fald aftale klausulerne om bortskaffelse af pengene (tidsmæssigheden). I virkeligheden er, hvad banken yder, et omvendt realkreditlån, det vil sige, at klienten opnår indtægter, der diskonteres fra boligens værdi.
Hvordan det gode inddrives
Når klienten først har fået en månedlig leje, skal klienten selv eller arvingerne, hvis han dør uden at fuldføre ejendommens værdi, betale den værdi, der er taget fra huset for at få fuldt ejerskab af den. Ellers udfører banken ejendommen, det vil sige, at den udbydes til salg, og den vil beholde den værdi, den havde betalt til klienten, mens den del, der ikke blev betalt til klienten, går til arvingerne.
Naturligvis anvender banken en rabat på lejens værdi eller på den leje, der skal betales, der repræsenterer en underliggende fordel ved operationen, som i tilfælde af inddrivelse af arvingerne eller auktionen kan have en højere pris end vurderingen.
