Det stiltiende pant er en reel sikkerhedsret på en fast ejendom, der tilbyder den offentlige administration en opkrævningspræference med hensyn til betaling af visse skatter, der er relateret til aktivet.
Vi kan sige, at det er en måde, som administrationen i et land skal garantere opkrævning af visse skatter. Disse er normalt relateret til det pågældende aktiv. På denne måde og uden behov for skyldnerens samtykke bliver administrationen fortrinsret i opkrævningen.
Skatter på det stiltiende pant
Denne rigtige ret, også kaldet et stiltiende lovligt pant, kan kun opkræve skatter direkte relateret til ejendommen. I det spanske tilfælde er den mest almindelige ejendomsskat (IBI). Derfor er en af de sædvanlige skyldnere normalt den lokale administration, der administrerer den.
På denne måde kan denne opkrævningsret ikke bruges til andre skatter. Dette er blandt andet sådan, fordi det er, hvad ejendomstildelingsproceduren er beregnet til, som vi vil se nedenfor. Derfor tjener det kun til at styre opkrævningen af skatter på hjemmet eller genstanden for manglende betaling.
Nogle overvejelser
Der er normalt nogle forskelle mellem lande i forhold til skattelovgivning. Der er dog også en række konkordanser baseret på naturlov, der styrer de fleste love. I tilfælde af administration er disse fokuseret på at beskytte skatteyderne og sikre opkrævning af skatten:
- Betalingspræferencen er næsten absolut for administrationen. På denne måde vil du være den første til at indsamle, selv foran den enhed, der yder pantet.
- Naturligvis inkluderer det beløb, der skal betales, forsinket betaling af renter og andre omkostninger, der er forbundet med forvaltningen af indsamlingen.
- Som hovedregel er opkrævningsadministrationen næsten automatisk, hvis hovedskyldneren er ejeren. Ikke tilfældet, når erhververen er en tredjepart, i hvilket tilfælde der skal være en forudgående varsel med alt, hvad det medfører.
- Normalt er det normalt begrænset til to månedlige betalinger, da debitors beskyttelse altid skal have forrang. Målet er med disse betalinger at undgå deres økonomiske ødelæggelse.
Det uudtalte pant er ikke en aktivbetingelse
Da det er almindeligt at forveksle begge vilkår ved mange lejligheder, er det praktisk at præcisere deres vigtigste forskelle:
- I forbindelse med aktiver skal skyldneren tidligere erklæres konkurs. Når din gæld er anerkendt, inkluderer den ikke forsinkede betalingsrenter eller udgif.webpter. I den sag, der vedrører os i dag, er denne erklæring imidlertid ikke nødvendig, og udgif.webpter er inkluderet.
- Derudover er der ingen klar fortrinsret i betingelsen, og det afhænger af visse omstændigheder. I det andet tilfælde opkræver administrationen altid først foran resten af kreditorerne.
- På den anden side, i forhold til de øvelser, der skal indsamles, vil det i hengivenhed af varer være alle dem, der ikke har ordineret. I det stiltiende pant er kun det indeværende år og det umiddelbart foregående år inkluderet.