Mentaliteten i Spanien med hensyn til boligejerskab ændrer sig. Ifølge en undersøgelse foretaget af ING Bank er flere og flere unge interesserede i at købe et hjem. De gode markedsforhold har betydet, at indgåelse af realkreditlån er vokset især i de senere år, og at salget af boliger samt deres pris sænkes i en opadgående tendens.
For et par måneder siden havde jeg en samtale med en stor professor og leder af det økonomiske område ved Instituto Empresa (IE Business School og University), hvor vi som i dag diskuterede rentabiliteten ved erhvervelse af et hjem sammenlignet med det af lejen af hjemmet. Læreren, Manuel Romera, fortalte mig, at det i øjeblikket er noget korrekt at tale om erhvervelse af et hus, da rentabiliteten af erhvervet i forhold til lejen er meget højere.
I de sidste to år kan vi se, hvordan markedet vokser meget, hvor det at erhverve et hjem i dag er en god mulighed, da byggesektoren i Spanien vokser meget mere sikkert, som vi talte om i en af vores artikler. og stabil måde.
Professor Romera og jeg var tilsyneladende ikke de eneste, der indså, at det at købe et hjem i dag er en god investering og mere rentabel end at leje. Ifølge en undersøgelse foretaget af den hollandske bank, ING Bank, foretrækker mere end 57% af de spanske borgere muligheden for at erhverve et hus frem for muligheden for at leje det, og dette blev indsamlet af denne undersøgelse med titlen "ING International Survey - Homes and Mortages 2017" "hvor de perspektiver, der er gjort på mulighederne for at leje og købe bolig i USA, Europa og Australien, analyseres.
Ifølge de data, der er indsamlet i denne undersøgelse, kan vi se et meget optimistisk syn på den spanske statsborger om erhvervelse af et hus ved at købe det. Vi hører normalt fra mange mennesker i vores tætte kreds, snarere voksne og ældre, der kommenterer, at den unge spaniers tankegang ændrer sig, at den spanske statsborger er holdt op med at tro, at erhvervelse af et hjem er en rentabel mulighed for fremtiden.
Hvad der virkelig har overrasket i denne undersøgelse er dette. Hvis vi ser på denne undersøgelse, kan vi se, hvordan denne erklæring i stigende grad er urealistisk og ikke passer til den virkelighed, hvad unge spaniere virkelig ønsker. Ifølge undersøgelsen er to ud af tre unge i alderen 18 til 34 den gruppe, der viser mest interesse for muligheden for at købe et hjem.
Ifølge undersøgelsen ønsker unge spaniere at stoppe med at være lejere og blive ejere, og det afspejles i denne undersøgelse. Som vi har sagt, ønsker to ud af tre unge at eje et hjem, hvilket betyder, at 66% af de unge mellem 18 og 34 år er interesserede i at erhverve et hjem, de ejer, og holder op med at betale husleje.
Disse data kan være gode, men de kan også blive dårlige, hvis vi observerer, at den spanske ungdomsgruppe er den, der repræsenterer den højeste procentdel af vores ledighed, såvel som at være den gruppe, der har mest deltidsbeskæftigelse.
Denne beskæftigelsessituation gør ønsket om at erhverve et hus i ejendom til en ægte "umulig mission", da de sandsynligvis bliver nødt til at ansøge om et realkreditlån fra en bank, som de ville antage en af største gæld, som de sandsynligvis vil påtage sig i hele deres livscyklus.
Hvis du ikke har arbejdsvilkår, der giver dig mulighed for at stå over for denne gæld, der antages, vil du sandsynligvis ikke være i stand til at stå over for denne gæld og stoppe med at betale den, skulle sælge huset eller, men alligevel, at det pålægges fra banken en beslaglæggelsesordre af den samme.
En situation, der lyder meget velkendt for os, en katastrofal situation, der førte os til den største krise, der nogensinde er oplevet i vores historie, ejendomskrisen i 2008. Med hvilken, selv om der i dag er anvendt mange regler, der styrer indrømmelsen af realkreditlån Mens vi studerer entreprenørens profil på en mere udtømmende måde, gennemgår vi en situation med stimulering af pengepolitikker og meget attraktive renter. Hvilket gør os lange tænder, og som navnet på politikken indikerer, tilskynder os til at ønske at optage et realkreditlån uden at tænke over, hvordan vi skal betale det tilbage.
Spanien: et land med husejere
Som min ven og store verdensøkonom, Daniel Lacalle, påpeger: "Spaniens største besparelseskilde har altid været boliger og fast ejendom." Selvom Daniel brugte denne erklæring til at kritisere indførelsen af skatter, der stammer fra arv og donation af varer, er det sandt, at Spanien er et land, hvor en stor del af dets indbyggere ejer et eller flere hjem.
I Spanien ejer 60% af landets borgere et hjem eller har et realkreditlån i betalingsstatus. Sammen med Italien og Luxembourg, da Luxembourg er et relativt lille land, har Spanien altid været på ranglisten som et af de lande, hvor der er flere borgere med boligejerskab eller boligejere.
Ud over dette har koncentrationen af mennesker i de store spanske hovedstæder betydet, at mange af disse indbyggere, der allerede er færdige med at betale for deres første hjem eller er i en betalingsstat, har valgt at erhverve andet hjem til bestemte formål, blandt hvilke hovedsagelig to skiller sig ud.
Det kommercielle formål, eller hvad er det samme, at erhverve et hjem for at leje det og få et månedligt eller årligt afkast; afslutningen på fritid eller ferie, hvor ejeren søger at eje et andet hjem, hvor han kan flygte fra rutinen og have et andet hjem, hvor han kan tilbringe ferier eller fridage.
Disse formål har fået mange spanske borgere til at erhverve et andet hjem, der kan bruges til et af disse formål. ING Bank-undersøgelsen samler på, at disse borgere, der ejer et andet hjem, repræsenterer generelt 10% af de adspurgte, hvoraf mere end halvdelen bruger det som et sommerhus eller hvad der er det samme, ferieformål; og resten (især i de nordlige lande, Tyskland og Det Forenede Kongerige) bruger det til kommercielle formål og bruger huset som en investering til udlejning til tredjemand og får et afkast på denne investering.
Som vi tidligere har set, kan vi observere de to hovedformål med at erhverve et andet hus i ejendom og hvordan det forvaltes (i procent) af europæiske borgere. Derudover går vi tilbage til det, vi talte om i starten, at rentabiliteten ved at leje et hus på grund af lave renter, de lave boligomkostninger og stigningen i huslejen i de største byer, at erhverve et hjem til at blive en mulighed , som for dem, der har et stabilt job, meget levedygtigt.
Endelig har undersøgelsen kort indsamlet spanskes tænkning om værdien af boliger. I denne undersøgelse blev borgerne spurgt om deres mening om udviklingen i huspriserne i Spanien i de næste 12 måneder. I henhold til de data, der er indsamlet om dette emne, mener 66% af de adspurgte spanske borgere, at de er overbevist om, at boliger i Spanien vil revalueres betydeligt i de næste 2 år.
Hertil må vi tilføje, at boligprisen er 14 procentpoint højere end sidste år og ligger et godt stykke over gennemsnittet for EU, som ligger på 59%.
Konklusioner
Afslutningsvis og til slut giver vi en lille analyse, nogle små konklusioner af situationen i Spanien:
- De næste par år betragtes som meget lovende for boligsektoren i Spanien.
- Markedet er meget optimistisk og ivrig efter at købe et hjem.
- Unge mennesker ændrer deres tankegang, og flere og flere (66%) unge er interesserede i at eje et hjem.
- Rentabiliteten ved at købe et hus i forhold til at leje er meget højere.
- Boligmarkedet i Spanien vil revalueres i de næste 2 år.
- Selvom præsidenten for ECB, Mario Draghi, har til hensigt at moderat eliminere monetære stimuli. Renter og pantforhold er i øjeblikket meget gunstige for køberen.
- Der er en bank med boliger, der ejes af banker til en meget god pris.
- Endelig, og som vi kommenterede i en anden af vores artikler, forbedrer kvaliteten af beskæftigelsen i Spanien sig betydeligt sammenlignet med resten af EU-landene. Flere og flere spaniere arbejder på fuld tid og med længerevarende kontrakter.