I 2016 og hidtil i 2017 er boligprisen i Spanien steget især efter sammenbruddet, der led under krisen. Genopretningen af ejendomssektoren er en stadig mere håndgribelig kendsgerning, men vi er stadig langt fra ejendomsspringens storhedstid, da priserne rørte ved uholdbare niveauer.
Som offentliggjort af Higher Council of Colleges of Architects vokser opførelsen af nye boliger kraftigt. I 2016 blev der bygget 19% mere end i det foregående år, oversat til tal er cirka 55.268 nye boliger ifølge de data, der er offentliggjort af rådet.
Hvis vi sammenligner disse data med dem fra 2006, kan vi se, at mængden af boligbyggeri stadig er langt fra, hvad der blev bygget i Spanien i den mest fantastiske fase af ejendomsboblen - på det tidspunkt var omkring en million huse bygget. boliger, men alligevel betyder det stor vækst for den spanske konstruktion, da den i årene efter krisen havde lidt en enorm recession.
I 2006 blev antallet af boligbyggeri i Spanien og ejendomssektoren betragtet som motoren i den spanske økonomi. Før boblen brød, bidrog ejendomssektoren med mere end 10% af BNP med en vækst på mere end 4%. Da 2016 lukkede, er sektorens bidrag til BNP reduceret til 5%.
En utrolig reduktion, når man sammenligner før- og efter-tal, men det er rimeligt at sige, at lave bolig- og finansieringsomkostninger hjalp til med at hæve huspriserne under boligboblen.
Det skyldes byggeprocenten, at mange huse blev bygget, og at de er blevet efterladt tomme. I 2009 udgjorde antallet af usolgte boliger i Spanien 650.000, hvilket faldt især i de efterfølgende år, i 2015 var tallet 500.000 og i 2016 340.000. Som det kan ses, en kraftig reduktion i lager, hvilket tydeligt afspejler stigningen i boligsalget.
I dette sidste år er der observeret en alvorlig opsving i indgåelse af realkreditlån og visa til nybygning. Det skal siges, at den nuværende situation for banker og de lave renter med en negativ Euribor har bidraget til at få flere og flere til at turde få et realkreditlån.
Bidrag til lejepriser ved køb af huse
Lejeprisen har også fungeret som en udløser, når man beslutter at købe et hjem.
Lejeprisen i Spanien har lidt et brutalt rebound, husleje afspejler en stor procentdel af familiens nominelle indkomst og repræsenterer ikke noget for en fysisk person i fremtiden. Som Daniel Lacalle siger, "I Spanien er den vigtigste kilde til opsparing for borgerne boliger" under hensyntagen til denne erklæring, har spanierne altid haft erhvervelse af et hjem som deres vigtigste investering, og selvom unge slet ikke ser det således, der er stadig mange mennesker, der tænker på samme måde.
Ifølge Manuel Romera, direktør for den finansielle sektor i IE (Instituto Empresa) i en mesterklasse i Murcia "I øjeblikket er rentabiliteten ved at erhverve en ejendom i forhold til leje meget højere", desuden rådede han folk, der er interesserede i at erhverve en ejendom i dag , at han erhvervede det, da det forsikrede, at prisen på huset ville skyde i luften om cirka 3 år. Det betyder, at i dag er muligheden for at erhverve huset i stedet for at leje det tilsyneladende den mest succesrige mulighed.
Beskæftigelse i ejendomssektoren
Spanien havde aldrig før haft så mange travle mennesker som før udbruddet af ejendomsboblen.
Ifølge de aktive folketællinger var der i Spanien mere end 20 millioner beskæftigede, og mange af dem tilhørte ejendomssektoren. Ejendomssektoren havde det meste af den nye beskæftigelse, der blev oprettet i den spanske stat, og mange mennesker var afhængige af den. Af denne grund blev den spanske økonomi ved boblens udbrud ødelagt med den massive ødelæggelse af job, som punktering medførte.
Økonomien begyndte at styrtdykke og beskæftigelsen med den. Fra 2007 til 2014 mistede Spanien gennemsnitligt 2,5% af beskæftigelsen hvert år. Af de 2,5% om året kom 58% af de ødelagte job fra ejendomssektoren, hvilket får os til at indse den vægt, mursten havde i Spanien.
Dataene viser, at der i perioden 2007-2015 er gået tabt omkring 1,4 millioner arbejdspladser i sektoren og i hjælpeindustrien og lukningen af ca. 250.000 virksomheder, mere end 30% af de virksomheder, der eksisterede i Spanien det år.
Det er ikke alle dårlige nyheder. Ifølge undersøgelserne indsamlet i INE (National Institute of Statistics) er ejendomssektoren kommet sig over de sidste 3 år mere end en million arbejdere, og oprettelsen af virksomheder i ejendomssektoren er blevet øget, denne gang i mere bæredygtig måde.
Ejendomssektoren vokser. En anden boble?
Genaktivering af ejendomsmarkedet og dets vækst er begyndende. Ifølge eksperter vil ejendomssektoren have en meget potentiel vækst i løbet af de næste par år.
Som vi har sagt, er rentabiliteten ved køb af et hjem meget højere, og regeringens incitamenter og hjælp til at muliggøre det har en indvirkning på statistikken.
På nuværende tidspunkt er alt på trods af stigningen i salg af boliger mere under kontrol end under boligboblen. Den spanske stat handler ikke på samme måde, som den handlede inden udbruddet, og bankreguleringen er ikke den samme.
Selvom vi ikke har opnået den bæredygtighed, som vi ønsker at opnå, er mursten sektorens vækst meget mere bæredygtig end før udbruddet, og det ser ud til, at de foranstaltninger, regeringen har truffet for at forhindre en ny boble, er godt i gang.
Derudover siger det sig selv, at uddannelsen af vores unge øges, og at teknologier har hjulpet meget, det gør det meget vanskeligt for en ny bobleudbrud at finde sted og for økonomien at lide et nyt globalt slag.
