Hvis du overvejer at tage et pant, er det vigtigt, at du holder to ting i tankerne. Den første er, at det er en af de vigtigste økonomiske beslutninger i dit liv. Og det andet vigtigheden af de juridiske procedurer med banken, når han ansætter den.
Den første ting, du skal tage i betragtning, når du optager et pant, er den betydning, som beslutningen har i dit liv. En investering på € 100.000 eller € 200.000 er ingen lille ting. Du betaler sandsynligvis til tiden i 25 eller 30 år. Og hvis du ikke gør det i et bestemt tidsrum, risikerer du at miste huset og den foretagne investering.
Jeg forstår, at hvis du er her, er det netop fordi du ved, at ovenstående er vigtigt. Og af denne grund vil du informere dig selv på den bedst mulige måde om alt det, du skal tage i betragtning, når du indgår et pant
Til dette har vi udarbejdet listen over detaljer, som du skal tage i betragtning, når du indgår et pant. Fra den økonomiske del til de juridiske procedurer.
Men først, lad mig fortælle dig, tøv ikke et øjeblik med at søge råd fra gode fagfolk. Det er det værd, betale lidt mere og lad folk, der er dedikeret til det, rådgive dig.
Jeg ønsker at tegne et pant, hvad skal jeg gøre?
Her er en liste over de 10 ting, du skal huske på, før du tegner et pant:
Køb eller lej?
Ja, jeg ved, du vil tage et pant. Men jeg er forpligtet til at fortælle dig, at det første er at gøre numrene, se om det er en god idé og beslutte, om du har råd til det økonomisk. Det vil sige kontrollere, om regnskabet kommer ud. Derefter er beslutningen din.
Økonomiske krav
Den månedlige betaling af dit pant må ikke være mere end 30% af din indkomst. Lavere er bedre, men prøv ikke at overvinde det, ellers vil du komme i økonomiske vanskeligheder i fremtiden. Derudover skal du huske, at banker kræver visse betingelser såsom stabil beskæftigelse, bestemt månedlig indkomst, aldersbetingelser osv.
Jo bedre din økonomiske situation, jo bedre er de betingelser, som din bank tilbyder. Under alle omstændigheder, glem ikke at besøge flere enheder for at se, hvilken der tilbyder dig mere attraktive forhold.
Juridiske procedurer
Ud over de økonomiske krav er det meget vigtigt også at tage højde for de juridiske krav. Lad dig ikke narre af din bank, men husk de juridiske procedurer, der medfører tilknyttede omkostninger. Blandt dem skiller følgende sig ud:
- Ejendomsvurdering.
- Ledelsesomkostninger.
- Notar.
- Boligregistreringsdokument.
- Skat på dokumenterede retsakter.
Derudover skal du med hensyn til de juridiske procedurer for indgåelse af et pant tage højde for flere detaljer såsom følgende:
- Kontroller, om det land, hvor du bor i banken, kan godkende dit pant i visse produkter, der er knyttet til enheden. For eksempel kan en bank i Spanien sænke renten for kontrakterende produkter såsom direkte debitering hos dem, men de kan under ingen omstændigheder nægte dig pantet for ikke at indgå kontrakter.
- Hvad der kan ske, i det mindste i Spanien, er at de tvinger dig til at tegne livsforsikring for at sikre, at de i tilfælde af død opkræver pantet. Den gode nyhed er, at du ikke nødvendigvis behøver at gøre det med den enhed, der godkender pantet.
- Banken kan også tilbyde dig supplerende produkter. De kan ikke kræve dem, men det er almindeligt, at de prøver at krydssælge. Se godt på, hvad der interesserer dig, og hvad der ikke gør. Husk, at dette er en meget vigtig beslutning.
Hvilken type pant skal du vælge?
Endelig skal du tage højde for de typer af pant, der findes. I øjeblikket er renten på jorden, så et realkreditlån med variabel rente vil være billigere end en fast rente. Afhængigt af flere faktorer vil den ene imidlertid blive mere anbefalet end den anden.
- Fast pant: Denne form for prioritetslån er karakteriseret, fordi du fra det øjeblik, de er indgået, ved, hvor meget du betaler. Der er ingen mulighed for, at rentebyrden vil variere afhængigt af eksterne faktorer. De er normalt dyrere, men til gengæld tilbyder de mere sikkerhed og sikkerhed.
- Variabel rente pant: Lån med variabel rente er indekseret til en referencerente. Dette betyder, at afhængigt af udviklingen i et indeks, vil det, vi betaler i renter, ændre sig. Med de nuværende renter tæt på lavt niveau betaler mange realkreditlån meget lidt, men det har også været tilfældet, hvor benchmarket stiger meget og fordobler pantbetalingen. Det er ikke normalt, men det kan ske. Det normale ved denne form for pant er, at der er en fast del og en variabel del.
- Blandet pant: Blandede prioritetslån er de, hvor du betaler en fast rente i et bestemt tidsrum, og for en anden betaler du variabel rente. For eksempel er der blandede realkreditlån, hvor du i løbet af de første to år betaler en fast rente og derefter betaler en variabel rente.
Endelig skal du huske at bruge tid, når du tegner dit pant. Og ikke kun til den økonomiske del, men også til de juridiske procedurer. Tøv ikke med at konsultere gode fagfolk, der hjælper dig med at træffe den bedste beslutning.