En ejendomsvurdering er en teoretisk pengeværdi, der tilskrives en ejendom baseret på tekniske parametre.
Disse parametre følger en værdiansættelsesmetode, som i mange lande er fastlagt ved lov. I hver ejendomsvurdering skal disse parametre argumenteres i en rapport.
Ejendomsvurderingen skal udarbejdes af en godkendt fagmand, der kan være arkitekter, landmålere eller ingeniører. Dette afhænger af, om den fast ejendom, der skal vurderes, er et hus, en lejlighed, en grund eller et industrielt lager.
Den mest almindelige anvendelse af en ejendomsvurderingsrapport er at erhverve en ejendom gennem realkredit, hvorfor det også ofte kaldes "pantvurdering". Det tjener som en værdi for den finansielle institution, når den beslutter, om der skal ydes et pant på et eller andet beløb baseret på værdien af det vurderede aktiv.
Hvad er en ejendomsvurdering til?
En ejendomsvurdering kan tjene os til flere formål, de vigtigste er:
- Få et realkreditlån, der har det vurderede aktiv som sikkerhed.
- Kend en teoretisk værdi med tilstrækkelig strenghed til vurdering af arv, skilsmisse eller som startpris i auktioner.
- Opnå en teknisk værdi med en specifik regulering, der adskiller den fra en simpel orienterende vurdering.
Det skal tages i betragtning, at jo højere vurderingstal, jo højere er den anslåede værdi af fast ejendom. Dette betyder, at du får større margin, når du anmoder om et lån, der har nævnt ejendom som sikkerhed.
Hvordan beregnes en ejendomsvurdering?
De faktorer, der tages i betragtning ved en ejendomsvurdering, kombinerer tekniske og juridiske aspekter. De vigtigste, der bestemmer den økonomiske værdi af en vurdering, er:
- Beliggenhed: By, kvarter, boligområde osv.
- Overflade: To overfladedata kan angives i kvadratmeter, nyttige (uden at rumrummet optages af væggene) og bygges (undertiden inklusive fælles områder i bygningen).
- Fordeling: Det handler om at angive antallet af værelser, toiletter eller terrasser, som huset kan have. Det tager også højde for vurderingen af den korrekte brug af rummet.
- Bevarelsestilstand: Den består af tre grundlæggende kategorier, renoveret hus, i god stand og skal renoveres.
- Brugte materialer: Determinanter ved evaluering af boligens kvalitet, konditionering, for eksempel energivurderingen.
- Orientering: Kardinalt punkt, som huset er rettet mod, det vil sige nord, øst, vest, syd og de kombinationer, der kan gives til hinanden.
- Markedspris: En lille undersøgelse af det seneste salg foretages for at kende prisintervallet i området.
Derudover skal der udføres juridisk kontrol, der kan begrænse værdien af vurderingen, såsom at vide, om de har nogen form for officiel beskyttelse.
Værdien af en ejendom kan dog ændre sig over tid, enten på grund af interne faktorer (tilføjelse af forbedringer) eller eksterne faktorer (positiv-negativ udvikling af miljøet).
Eksempel på anvendelse i en ejendomsvurdering
Antag, at vi vil købe et hus, der har en salgsværdi på ca. € 100.000. Til gengæld ønsker vi, at banken skal finansiere 100% af salgsværdien, fordi vi kun har sparet købs- og salgsudgif.webpterne, såsom lokale skatter eller ejendomskommissionen:
Herfra kan to scenarier gives:
- Hvis vurderingsværdien er € 90.000, og det nødvendige realkreditlån er € 100.000, skal vores besparelser ud over at betale € 15.000 i købs- og salgsudgif.webpter også betale forskellen på € 10.000.
- Hvis vurderingsværdien er € 100.000 eller mere, dækker den det beløb, vi har brug for.
Det skal bemærkes, at det ikke er almindeligt, at vurderingsværdien opkræves 100% af købsprisen, idet hovedreglen er 80%. Det vil sige, at hvis prisen er 100.000 €, skal vurderingsværdien være 125.000 €, da 80% af 125.000 € er de 100.000 €, vi har brug for.
