Udbruddet af COVID-19-pandemien har medført store ændringer i alle aspekter af vores liv. Sådan har det været, at det endda har givet anledning til de såkaldte "covid-klausuler" i lejekontrakter.
Nedsænket i en ekstraordinær pandemisituation måtte udlejere og lejere aftale at sænke husleje, månedlige betalinger uden betalingsforpligtelse og tilgivelse. Særlig opmærksomhed fortjener tilfældet med en god del af universitetsstuderende, der tvunget til at vende tilbage til deres hjemsteder efterlod deres udlejere uden indkomst og uden mulighed for at inddrive deres ejendomme.
Med truslen om udbrud som en realitet indgår nye klausuler i kontrakterne, der giver en vis dækning. Og det er, at der aldrig før i lejekontrakterne er indført klausuler forbundet med en mulig pandemi.
Formålet med disse klausuler er klart: når man prøver at tilpasse sig pandemiens omstændigheder, søges der større fleksibilitet mellem udlejer og lejer. Det skal dog bemærkes, at covid-klausuler ikke er en udvidet praksis i lejekontrakter.
Overholder covid-klausulerne loven?
Fælles eller ej, indførelsen af COVID-klausuler i kontrakter genererer en række forpligtelser, som både udlejer og lejer skal overholde i tilfælde af nye udbrud, anvendelse af en alarmtilstand eller indeslutningsordrer fra befolkningen. Faktisk, hvis en overtrædelse af kontrakten ender i retten, afgør retten, at kontrakten er opfyldt, så længe den er i overensstemmelse med loven.
Sikkert spekulerer mange i, om disse typer klausuler er lovlige. Det tror advokaterne, da det respekterer bestemmelserne i artikel 1255 i den spanske civillov. Med andre ord er disse typer klausuler helt lovlige, da de ikke overtræder loven eller krænker moral eller offentlig orden. I det mindste under beskyttelse af spansk lov.
Desuden imødekommer dette behovet for udlejere og lejere, der søger at regulere deres forhold i en kompleks pandemisk sammenhæng. Begge ønsker at vide, hvad de kan forvente, og som et bilag er denne type betingelser inkluderet i kontrakterne.
Det skal dog bemærkes, at disse typer klausuler ikke er gyldige i alle slags situationer. Generelt anvendes de normalt til midlertidige lejekontrakter, såsom leje af en lejlighed til studerende eller lokaler til en eller anden form for kommerciel aktivitet. Dette betyder, at disse regler kun er gyldige for studerende, der skal vende hjem på grund af alarmtilstand eller for forretningsfolk, der skal ophøre med deres aktivitet på grund af myndighedernes begrænsninger.
Således i tilfælde af kommercielle lokaler accepterer domstolene denne type klausul som gyldig, da de finder, at forretningsmændene og ejerne af lokalerne er i lige stilling.
Hvordan skal en covid-klausul udarbejdes?
En kontrakt vil være mere komplet, jo mere specifik den er, så alle mulige situationer bør forklares. Derfor kan indførelsen af en covid-klausul udføres på anmodning fra udlejeren eller på lejers anmodning.
Således, hvis lejeren er enig med udlejer, kan lejen ophæves i tilfælde af en ny alarmtilstand, eller hvis der opstår nye indespærringer. Udlejer kan også vælge at indstille et beløb, der skal modtages i tilfælde af en ny alarmtilstand, da du på denne måde kan forhindre din lejer i at blive misligholdt. Og der er kontrakter, der inkluderer visse sanktioner for at opsige kontrakten inden den aftalte dato. Vi ser derfor, at covid-klausulen kan variere afhængigt af den interesserede part, og at der ikke er nogen enkelt ordlyd.
Vi understreger endnu en gang, at de covide klausuler skal være veldefinerede og udtrykkeligt angive deres virkning og samtykke. Kort sagt søger det at gøre det klart, hvilke mulige situationer, sanktioner, måder at opsige kontrakten på, annulleringer og måder at inddrive ejendommen på. Takket være disse klausuler etableres afviklingsmekanismer, der gør det muligt at undgå at løse problemer gennem domstolene.