Virkeligt aktiv - hvad det er, definition og koncept
Et reelt aktiv er et ikke-finansielt aktiv, der repræsenterer en reel forbrugerret. Det kan være håndgribeligt eller immaterielt. Det modsatte er traditionelle finansielle aktiver (f.eks. Aktier eller obligationer).
Dens anvendelse som en alternativ investering er hyppig på grund af dets ukorrelation (eller negativ sammenhæng) med udviklingen i priserne på traditionelle finansielle aktiver ud over at give investeringsporteføljen en diversificeringseffekt, det vil sige, mindre risiko. De bruges af hedgefonde eller gensidige fonde til at investere i denne aktivklasse. Som jeg nævnte, reducerer disse investeringer risikoen markant uden næppe at ændre det forventede afkast på porteføljen.
Alternative investeringer er ofte meget mere illikvide end investeringer i traditionelle finansielle aktiver. Denne illikviditet er direkte forbundet med værdipapirer, der handles sjældent og / eller har et lavt handelsvolumen, hvorfor det også er vanskeligt at estimere den potentielle rentabilitet. Det er meget normalt i denne form for aktiver at finde få market makers og deltagere, der får priser til at bevæge sig gennem forhandlinger (via udbud og efterspørgsel). På grund af den ringe usikkerhed om disse aktivers rentabilitet og deres illikviditet kræver investorer højere afkast som en måde at kompensere for disse risikofaktorer.
Realtypetyper
Real aktiver inkluderer fast ejendom, jord, investeringer i infrastruktur og immaterielle aktiver.
- Ejendom: Historisk set har ejendomsinvesteringer (inklusive fast ejendom, grunde, partier, kommercielle lokaler osv.) Været den største aktivklasse i hænderne på individuelle investorer, især i Spanien. Selvom investering i aktier og obligationer i de senere år vinder vægt, erstatter ejendomme som de vigtigste aktiver i porteføljen.
- Jord: Omfatter jord og træer (f.eks. Træ), der bruges til at skabe skovprodukter (træ og papir). Når alt kommer til alt, tager den underliggende investering i denne type reelt aktiv form af fast ejendom.
- Infrastruktur: Det inkluderer betalingsveje kontrolleret af regeringen, forsyningsselskaber, lufthavne, søhavne og andre reelle aktiver. Investeringer i infrastruktur repræsenterer aktiver (opkrævningsrettigheder) mod de pengestrømme, der genereres af disse aktiver, enten gennem værdipapirer, der er oprettet under privatisering af infrastrukturoperationer eller nye privatfinansierede infrastrukturprojekter.
- Immaterielle aktiver: De inkluderer intellektuel ejendomsret eller ophavsret, patenter, varemærker osv.
